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本報訊(記者王宇鵬)進入11月份以來,本市住宅租賃市場進入傳統淡季。據房產中介商“我愛我家”成交數據顯示,11、12月租賃市場成交量與7、8月旺季相比下滑20%左右。但是與去年末淡季成交量出現三成的降幅相比,今年年底的市場仍保持一定的活躍度。
“我愛我家”分析人士認爲,造成今冬租賃市場淡季仍活躍的主因有兩個:一方面新興商圈不斷涌現,爲片區內的租賃市場注入新的需求。另一方面,近來地鐵5號線的籌備建設使其沿線片區拆遷需求增多,部分拆遷居民暫時租房過渡使片區內租賃市場客戶量明顯增加。
近年來,天津城市規劃不斷升級,大型商業綜合體不斷涌現。城市新商圈的崛起對於其周邊區域租賃市場的輻射及帶動作用十分明顯。例如本市紅橋區水遊城、河東萬達廣場等商圈的發展成熟使周邊租賃需求大大增加,片區內市場在當前的租賃淡季中仍表現活躍。據“我愛我家”芥園道水西園店介紹,自今年水遊城開業以來,片區內的租賃成交十分火爆,尤其近期隨着商圈內商家數量的不斷增多,租賃成交保持活躍,片區內企業員工租房佔到了整體的30%-35%。
此外,因本市地鐵5號線的籌備建設,地鐵沿線的多個片區出現拆遷現象。在宏觀調控不斷深入,房價開始出現鬆動的形勢下,購房者對於未來房價下降的主觀預期強烈,部分拆遷居民選擇暫時租房來觀望市場,從而帶動了拆遷片區周邊租賃市場的活躍度。據“我愛我家”大沽南路店介紹,該店所在的河西區下瓦房片區近期拆遷居民租房佔到了全店租賃業務的30%,且租期三個月至半年、月租金2000元左右的兩居室戶型成交最爲活躍。
與往年相比,在本市新興商圈的不斷涌現、軌道交通快速建設等因素的帶動下,住宅租賃市場的新增需求不斷增多,使得租賃市場的活躍度與往年相比有所提升。但是由於採暖期及年末返鄉高峯的客觀影響,市場中的換租需求有所減少,因此仍處於全年的淡季。“我愛我家”預計租賃市場淡季將持續到農曆春節前期。
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