|
||||
天津北方網訊:自今年宏觀調控開始以來,二手房市場部分片區開始出現房價鬆動,高端片區房價的率先下滑最爲明顯。然而由於房源戶型大、總價高,降價效果並不明顯,部分業主紛紛採取觀望態度。梅江、老城廂等高端片區,近30%的業主近期出現惜售房屋的現象。
高端片區二手房難賣
業內人士認爲,“限購、限貸”等宏觀調控政策對於改善型需求的影響較大。改善型需求集中的高端片區內,房源戶型大、總價高,階段性降價難以刺激此類需求的入市。對於業主來說,階段性降價未果而選擇暫時觀望,造成了現階段部分業主惜售房源。
例如,河西區梅江第六田園社區一套總價270萬元的房源,自今年5月份掛牌以來一直沒有成功出售,其間業主劉先生多次委託中介機構調整其掛牌價格,目前其售價爲240萬元,價格降幅超過10%,明顯高於普通住宅集中的熱點片區,但前來看房的買家仍然寥寥無幾,劉先生決定暫時擱置售房計劃,以觀望市場房價走勢。
三成業主惜售觀望
二手房的定價權掌握在分散的業主手中,市場調整使得更多業主持觀望態度,除部分對於資金需求急迫的業主選擇降價出售以外,多數資金壓力較小業主在小幅試探性降價之後選擇惜售。據我愛我家老城廂店經理郭鈺介紹,已有30%左右的業主表示,在當前市場環境下,房屋預期成交價格接近心理最低價位,加之並不急於用錢,所以不再下調掛牌價格,看明年市場走勢再作打算。(記者姚華)
| ||