天津北方網訊：隨着市國土房管局和市工商局聯合制訂的《天津市房地產經紀服務合同》示範文本日前在全市啓用，四個示範文本的細節將使經紀服務更加透明。其中，不僅明確了合同訂立前房地產經紀機構的告知義務，避免了消費者在未了解清楚經紀服務內容的情況下，倉促簽訂合同，而且通過合同，還可有效防止房地產經紀機構亂收費、服務不透明等問題。

　　據悉，本次制訂的《房地產經紀服務合同》，針對買房、賣房、出租、承租四種情況，分別制訂了四個示範文本，使條款更加詳細、服務內容更加明確，方便消費者填寫使用。按照住建部《房地產經紀管理辦法》等相關規定，《房地產經紀服務合同》明確了房地產經紀機構的提前告知義務，要求房地產經紀機構簽訂經紀服務合同前，應當向委託人說明經紀服務內容及完成標準、經紀服務收費標準及支付時間等相關內容，並書面告知交易程序、交易稅費等事項。

　　同時，爲了使消費者清楚瞭解房地產經紀機構提供的服務內容，避免房地產經紀機構亂收費，《房地產經紀服務合同》對經紀服務的內容進行了分類說明，由雙方根據實際情況選擇服務內容。對雙方約定的其他內容，可在空白條款處填寫。合同對經紀服務收費標準、交納時間都進行了明確提示。

　　另據瞭解，此次啓用的《房地產經紀服務合同》除對消費者虛假委託、逾期支付經紀服務費等進行約定外，還特別針對個別消費者“逃單”行爲進行了約定。(記者劉英潮雷風雨通訊員吳梅宋雪城)

　　籤房產經紀合同該注意什麼

　　房管部門回答二手房交易熱點問題

　　針對天津推行《房地產經紀服務合同》示範文本，昨日，市國土房管部門有關人士接受採訪回答了市民關注的熱點問題，提示人們注意利用新合同理性維權，以及在辦理二手房買賣或者租賃業務前後需留意的細節。

　　問：簽訂《房地產經紀服務合同》時，消費者需注意什麼？

　　答：消費者簽訂《房地產經紀服務合同》應注意以下事項：一是在選擇房地產經紀機構的時候，要選擇已備案的經紀機構，特別是選擇信譽好、品牌佳的公司。二是委託房地產經紀機構進行房產買賣或租賃，要帶着權屬證書、身份證件，以便籤訂合同前房地產經紀機構進行查驗。未帶相關證件的，房地產經紀機構將不能提供經紀服務。三是要提前瞭解清楚經紀服務的內容、收費標準。四是消費者應看清合同內容，包括委託期限、委託方式、違約責任等條款。簽訂《房地產經紀服務合同》時，對選擇填寫的條款，要與對方協商一致再填寫；對房地產經紀機構附加的條款，要詢問清楚，確保其公平和合理再填寫。特別是對經紀服務委託期限、委託方式、經紀服務內容、經紀服務收費標準和交納時間、雙方的權利義務、違約責任等條款，要認真閱讀，雙方協商好後再填寫。

　　問：如何查詢已備案的房地產經紀機構？

　　答：通過天津市國土房管局政務網(www.tjfdc.gov.cn)，天津市國土資源和房屋信息網(www.tjfdc.com.cn)，可以查詢已備案的房地產經紀機構。

　　問：有些房產中介機構還能提供一些代辦服務，消費者對此需注意什麼？

　　答：消費者委託房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當瞭解清楚服務內容、收費標準等情況，並與之另行簽訂合同。

　　房管部門人士強調：爲進一步規範房地產經紀機構的經紀服務行爲，保障合同當事人合法權益，新推行的合同示範文本可通過天津市國土房管局政務網(www.tjfdc.gov.cn)、天津市國土資源和房屋信息網(www.tjfdc.com.cn)查閱或下載。此外，消費者對房地產經紀機構的違法違規行爲，可以向各區縣房管局進行投訴。本報記者劉英潮通訊員吳 梅宋雪城

　　房管部門市內六區受理投訴電話和地址

　　單位 地址 聯繫電話

　　和平區房管局哈密道151號23117413

　　河北區房管局中山路與金緯路交口金正公寓

　　河東區房管局天津市河東區七緯路106號84122038

　　河西區房管局黃浦南路2號28365051

　　南開區房管局南開三馬路205號27233710

　　紅橋區房管局芥園道康華里12號27575778 26293597