|
||||
東湖附近樓齡10年左右的電梯樓
近期一手盤低開消息頻傳,拉大與周邊二手盤源的倒掛勢頭
年尾樓市
誰在買樓
近來,市區內有不少一手樓開售,低開消息頻傳,海珠區一住宅公寓以1.38萬元/m2的震撼價『蹦極』,最近不少市民也收到江南西某新盤發來的促銷短信『18800元一平方米起』。時近年底,各路減價、『內部價』的風聲傳得緊,一手盤『蹦極』對於周邊二手樓影響如何?業主們是否還能淡定如初?中原地產市場部主任黃燕飛表示,近來在廣州市內不同區域均有一手盤在售,不過只是零星幾個,對周邊成熟的二手樓市影響不會太大,至於一些業主表現不淡定,開始出現降價放售物業,最主要的原因是整體樓市的不景氣,受到低迷氣氛的影響,業主心態走弱,議價空間逐漸加大。
文/圖:記者李鳳荷
赤崗板塊:
一手盤跳水『累及』泓景小戶型
縱橫國際公寓售價『大跳水』,從剛開始兩萬多帶裝修的均價到現時一萬多的毛坯價,這消息一出,不少媒體紛紛對此事作出報道。
中原地產赤崗分行營業經理陳健生透露,縱橫國際公寓降價對周邊二手市場確實產生了一定的影響,不少客人從二手市場轉看該一手公寓,不過有不少客人在看完後,又重新回歸二手市場,因為該盤設計以公寓為主,戶型不太好,且實用率比較低,為許多買家所不喜歡,於是有買家情願回歸二手市場。不過,也有部分投資客被這個住宅公寓的低價所吸引。
據了解,赤崗板塊只有縱橫國際公寓一盤『跳水』。在赤崗附近還有一手盤星品在售,據陳健生介紹,星品的設計比較適合住家客,有80平方米的兩房以及120平方米的三房,均價去到兩萬多一平方米,由於面積較大,總價不低,與周邊的二手樓素質不一樣,兩者沒有形成比較明顯的競爭,因此這個一手盤對於二手市場的影響甚微。
合富置業珠江帝景分行主管區紅宇表示,近期赤崗一手盤『跳水』對珠江帝景苑二手市場影響不大,主要是珠江帝景苑的業主急售套現的情況不多。珠江帝景苑最小的是91平方米兩房,主要面向追求舒適居住環境的住家,與現時一手樓在售產品不同,因此受影響不明顯。反而是泓景花園的小戶型格局與一手市場產品更相近。目前泓景花園二手市場業主放盤價格松動空間約5%左右,各類戶型放盤價從2萬~2.5萬元/m2不等。
合富置業泓景分行主管賓桂嬌表示,泓景花園即使是42平方米的一房單位,也有雙陽臺以及明廚明廁設計,對於自住買家來說居住舒適度更高。目前業主急售情況不多,不過有幾萬元的議價空間,有心賣的業主價格松動空間會大一些。
赤崗一帶的電梯樓比較少,元邦明月園是較新淨電梯樓,現時市場價約為1.8萬~2萬元/m2。據滿堂紅新港中分店吳先生稱,該盤周邊的二手住宅成交主要以粵信廣場和聚德花園為主,兩樓盤仍以兩房單位成交居多,其中粵信廣場目前兩房二手成交均價為14000~15000元/m2左右,而聚德花園同類房源均價為12000~13000元/m2左右。
文德南:
業主收錯風樓梯樓居然開3萬
據滿堂紅文明分店店長陳忠成介紹,位於文德路附近的東方文德廣場早前曾一度吹風開盤單價在四五萬元左右,這個吹風價導致一些二手房業主盲目跟風,心態轉強,放盤價也頻頻出現高於市場價較多的現象。陳忠成表示,如最近有業主以30000元/m2的放盤價拋售其樓梯樓單位,如今放盤已有一周時間,但仍乏人問津。據記者了解,最近有客戶到東方文德廣場諮詢售價,銷售人員透露,該盤預計會低開,價格可能在3萬~3.5萬元/m2之間。
據了解,以客戶類型來說,文德路的客戶有六成是學位房買家,兩成為改善型買家,其餘兩成則為首次置業買家,成交價主力區間仍落在80萬~120萬元左右。其中帶學位的樓梯樓盤源仍為大多數買家的熱捧對象,如30~50平方米的一房單位二手成交均價為20000元/m2左右,面積稍大的兩房或小三房二手均價則為18000~19000元/m2左右。
中原地產文德路分行營業經理龔德安表示,東方文德廣場與周邊二手盤的素質相差甚大,相互之間的可比性不高。文德路以樓梯樓為多,既是電梯樓又帶文德路小學的樓盤只有文化大樓,該盤約有20年樓齡,目前市場價約為2萬元/m2。至於文德路的樓梯樓,若帶文德路小學學位的盤源,市場價約為2萬元/m2,若不帶該小學學位的市場價則約為1.4萬~1.5萬元/m2。
總體而言,由於東方文德廣場與周邊的二手住宅素質相距太遠,相互之間沒有形成競爭,因此該盤的開售,對於周邊二手住宅市場影響不會太大。
江南西:
業主可降價500~1000元/m2
海珠區在售一手盤源不少,在江南西一帶有新一城廣場在售。據了解,新一城廣場尚未正式發售,吹風折扣價為2.7萬~2.8萬元/m2,帶裝修。中原地產江南西第二分行營業經理饒斌表示,不少客人都認為價格太貴,對比之下,還是選擇繼續看二手樓。不過,近日市民手機收到有關該樓盤的促銷短信,稱最低『18800元/m2』。附近中介人士表示,最低價大概只有兩三套,或許是搶眼球的宣傳手法,若均價兩萬元左右,估計周邊二手電梯樓都hold不住。
中原地產江南西第二分行營業經理饒斌透露,現時業主都比較容易議價,主要是受整體市場觀望氣氛的影響,以前每個月都有十多臺客甚至更多去看樓,如今每個月只有一兩個客人上門看樓,加上現在地產中介致力於商鋪項目,對二手住宅有所忽略,使二手住宅市場更加冷淡,令業主們心態漸漸走弱,比起半年前要容易議價許多。
合富置業江南西分行主管鄭國超也表示,江南西近期業主松動的空間比之前要大一些,如100多萬元的物業,若業主出售意願較高、松動幅度較大的話,成交價比放盤價便宜8萬~10萬元。鄭國超表示,價格有明顯松動、出售意願較高的業主約佔現時江南西二手放盤業主的四成左右,不一定只有大面積、總價高的單位纔有較大議價空間,一些樓齡稍長的電梯樓,即使是面積六七十平方米這類中小戶型單位,也有一定的松動空間。