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天津北方網訊:按照相關規定,從2012年1月1日開始,商業按揭貸款和公積金貸款的衆多貸款人將按照新的利率水平還貸。2011年內的幾次加息,使得買房人月供壓力加大。本市銀行系統和市公積金管理中心提醒,爲了保障明年1月份能正常還款,提前在扣款賬戶存入更多的錢,避免影響自己的個人信用。
據悉,經過今年的三次加息,目前五年期以上的公積金貸款利率爲4.9%,商業按揭貸款利率爲7.05%。對於從加息之前就開始償還房貸的市民來說,根據相關規定,加息的累積效應將從下月起開始集中體現。記者走訪本市多家銀行獲悉,近期銀行還未出現集中的提前還貸的熱潮。中行、交行、浦發、興業等多家銀行的基層網點的工作人員均表示,與去年同期相比,銀行受理的提前還貸業務情況相對平穩。對於有意辦理提前還款的客戶,有的銀行要求需提前辦理預約手續,有的表示當日就可以辦理還款。但一般銀行要求提前還款金額需在1萬元以上。
市公積金管理中心有關人士表示依據當前政策,對提前還款的次數和額度沒有限制。貸款人還可利用公積金卡內餘額,在正常還款後,辦理住房公積金餘額衝還住房公積金(組合)貸款業務,以減輕還貸壓力。
已享受七折優惠利率的市民並不適合提前還貸。因爲該優惠利率低於同期存款利率,這種“倒掛”情況讓人與其把這筆錢拿去提前還房貸,還不如放在銀行存定期或者投向更高收益的理財渠道。此外,不論是公積金貸款還是商業按揭貸款,人們還要看清自己當初選擇的是等額本金還是等額本息還款方式。等額本金法是隨着還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,而當還款期超過1/3時再選擇提前還貸,償還的更多是本金,並不能有效節省利息支出。(記者劉英潮實習生崔棟傑)
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