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在上圖中展示了當除去相關稅費,貸款人手中還持有資金分別爲41萬元、51萬元和61萬元時,交納最低首付36萬元後,其餘存入“首付增值精算方案”產品可節省的利息支出。不難看出,無論你的自有資金有多少,選擇“首付增值精算方案”都比將閒置資金付首付節省利息,且存入的金額越多,節省的利息支出就越多。
張先生的兒子明年就到了入學年齡,儘管夫妻名下已有兩套房子,爲了能讓孩子上一所重點學校,夫妻兩人決定在學片區再購置一套房子。這樣一來,還可將孩子的姥姥、姥爺接來幫忙照顧孩子,免去了夫妻倆平日工作忙而顧不上接送孩子的擔憂。經過小半年的張羅,張先生夫婦終於挑選到了一套稱心的學片房。由於學片區的房價相對較高,夫妻倆商量着賣掉一套房子,然後再貸點款。於是兩人就到銀行諮詢一下貸款購房相關事宜,但銀行工作人員卻告知張先生夫婦,由於兩人名下已有兩套房產且有貸款記錄,儘管現已全部還清,但目前“限購限貸”的認定標準是以家庭(夫妻雙方及未成年子女)爲單位,既認房又認貸,所以張先生夫婦已不可再購置第三套房產。這下可急壞了夫妻倆,不但貸款買房泡湯了,就是想全款買房都買不成了。隨着購房一事的擱淺,張先生夫婦心中卻似有千斤重石:想讓孩子進重點學校,要怎麼辦呢?
公產房貸款
銀行是關鍵
近日,朋友的一次聚會中聊到孩子入學問題時,一朋友建議他可去津房置換諮詢一下學片區的公產房,因公產房的產權不歸個人所有,所以不受“限購限貸”的政策限制。第二天,張先生便去津房置換諮詢,工作人員告訴張先生,購買公產房不僅不受政策的限制,而且還可以到其指定銀行辦理貸款。這樣的答覆讓張先生夫婦喜出望外,爲了保險起見,夫妻倆決定先去津房置換的唯一指定銀行——中德銀行諮詢一下。中德銀行的客戶經理小高接待了張先生夫婦。小高了解情況後,對於公產房是否可以貸款的疑問給予了肯定的答案,並且告知張先生夫婦他們的情況是符合貸款購買公產房條件的。接着,小高向張先生詳細介紹了貸款流程,並建議他先在銀行申請免費的額度貸款,確定最高可貸款金額,待選好房後再憑首付款憑證等購房材料辦理貸款支用手續即可,這樣大大縮短了等待放款的時間。張先生聽取了小高的建議做了額度貸款的申請,便開始忙活買房的事了。半個月後,張先生收到了銀行的《額度貸款確認通知書》,得知他的最高可貸額度爲90萬元。
首付款增值方法是關鍵
最終,張先生選擇了岳陽道小學片區一套價值120萬元的房子。除去相關交易稅費,張先生手頭還留有現金41萬元,而購房最低首付36萬元就夠了,於是小高建議張先生可選擇“首付增值精算方案”,將原計劃用於付首付多餘出來的5萬元存入“首付增值精算方案”產品中,待滿足配貸條件後以利率3.3%的貸款替換原貸款。按照張先生的購房貸款期限20年,貸款利率最低執行基準利率1.1倍的情況計算,這一方案可爲張先生節省將近3萬元的利息支出。張先生在詳細瞭解了客戶經理小高推薦的精算方案後,不禁感嘆,沒想到將5萬元付首付與將5萬元存入精算方案的產品而後替換原貸款的做法竟然可以有將近3萬元的利息差別!
公產房貸款小貼士
作爲津房置換唯一指定的公產房貸款銀行,中德銀行推出了“公易貸”——公產房置換專屬貸款產品。“公易貸”最低首付30%,貸款利率最低執行基準利率1.1倍,貸款最長年限爲30年。辦理此項貸款,只需買房人提供一套房產作爲抵押物即可,貸款金額最高可達抵押房產價值的70%。想獲取多種省息方案,您可登陸中德銀行官網www.SGB.com點擊進入“客戶體驗”版塊,只需簡單幾步便可得到一份專屬於您的貸款定製方案,更多詳情請撥打客服電話400-611-5588!
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(提示:以上內容以現行政策爲基礎,若相關管理機構政策發生調整,以當時政策爲準。)
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