本報瀋陽訊(記者彭躍東)12月20日，記者從瀋陽市房產局物業處得到最新消息，今後，瀋陽將採取一系列新舉措，嚴防物業小區變成棄管小區。

　　“必須從源頭上嚴格物業招投標管理。通過市場競爭、優勝劣汰提升物業服務專業化水平。”瀋陽市房產局物業處負責人介紹說，目前，全市共有物業公司800餘家，優質企業資源豐富，“買方市場”已形成，業主選擇物業公司的空間很大。

　　針對前期物業管理招投標中存在的問題，瀋陽市房產局物業處起草制定了《瀋陽市物業管理招標投標管理辦法》，重在防止開發單位左右招標結果，明確中標人選的唯一性，加大優質企業的中標機率。

　　此外，房產局出臺的《關於業主大會解聘選聘物業服務企業的指導意見》中規定，解聘選聘物業服務企業由業主大會決定，業主委員會應當執行業主大會的決議。同時對如何召開業主大會，如何發佈公告，如何填寫選票，如何起草選聘方案、確定選聘方式等作了詳細規定。

　　瀋陽市房產局物業處負責人介紹說，明年瀋陽計劃出臺相關文件，向物業服務企業收取一定數額的履約保證金，以限制物業服務企業隨意棄管行爲。物業服務企業擬退出物業管理項目的，必須提前通知全體業主，告知街道、社區和物業所在地的房產管理部門，同時應當將預收的物業費退還給相關業主，做好與業主委員的公共設施設備、檔案資料的交接等工作。