|
||||
蔡家片區:中庚城
區域市場描述:重慶擴城,熱點頻出。繼觀音橋、新牌坊、金開大道、彩雲湖、大學城等熱點區域之後,誰將是下一個最炙手可熱的開發熱點?
在兩江新區的大背景下,一個一向不爲人關注的區域———蔡家,開始浮出水面。目前,蔡家已有15家500強企業搶灘進駐,10餘家大型開發商重兵集結,已悄然完成了城市擴張的所有準備,即將呈現出一種爆發的姿態。“蔡家未來將成爲重慶的高端人士聚居地,是宜居重慶建設的樣板之地。”重慶社科院區域經濟研究中心主任李勇如此分析。
可以驗證這一判斷的是,在兩江新區的規劃中,蔡家是唯一一個明確表明要“佈局高品質生態型商住區”的組團,這決定了蔡家未來的產品高度將冠絕重慶,成爲重慶數一數二的、大範圍的高端產品集合地。
項目表現:炙手可熱的蔡家,誰來打響區域崛起的第一槍?2011年,來自福建的中庚集團攜重慶首個項目中庚城,闖入人們的視野。
作爲該區域的領跑者,中庚城位於兩江新區蔡家組團核心,開發體量近80萬平方米,緊鄰千畝生態森林公園,在建軌道6號線也從此經過。一期項目集板式高層、聯排別墅、SHOPPING MALL、LOFT商務樓宇及SOHO公寓爲一體,預計明年初推出首期產品板式高層,戶型面積約55-115平方米。
鴻恩寺片區:
首創鴻恩國際生活區
區域市場描述:鴻恩寺的蝶變,印證了“理其璞,而得寶焉”這句古話。雲集在該區域的首創、華潤、保利、東原等品牌開發企業以超過500萬平方米的開發體量,環繞1100畝鴻恩寺公園蹁躚起舞,精工細琢悉心打磨,終得玉之玲瓏剔透,未來價值不可限量。
鴻恩寺板塊的自然稟賦得天獨厚。頭頂兩江新區光環,緊擁1100畝森林公園資源,毗鄰觀音橋商圈且與成熟的加州板塊銜接,與整體改造的化龍橋板塊隔江相望,交通網路縱橫交錯、四通八達。據江北區政府規劃,鴻恩寺區域將發展成爲江北“第二商圈“,與觀音橋商圈一起,打造成爲重慶“購物之都”的核心區。
而該區域的開發企業,使出十八般武藝,以極大的誠意表露着對土地和居者的尊重,奉獻出諸如精品高層、洋房、別墅、商業等多種業態。可以預見的是,在衆多新興區域之中,鴻恩寺板塊將是重慶主城最先成熟呈現的中高端居住區,一個區域的黃金時代正在開啓。
項目表現:在羣星璀璨的鴻恩寺,首創鴻恩國際生活區可謂搶得先機。2011年,秉承“全價值·全生活”的首創置業更是創造性地拋出“創領年”的全新理念,強勢領銜“鴻恩熱”熱銷全城。首創擅以客戶需求爲中心,推出套內約63—85平方米的戶型深得市場青睞,其泛會所精裝大堂、依山而立的中庭水景等,皆爲國際高端品質社區中難得的精品。
李家沱片區:巴比亞半山
區域市場描述:曾經靜默的李家沱,如今發展成爲房地產區域市場重點關注的“潛力股”,吸引了恆大、融匯、中國地產、威特嘉等房地產企業相繼入駐,在城南打造了諸如恆大城、融匯半島、曼哈頓城、巴比亞半山等一批知名樓盤。
但業內普遍認爲,由於歷史發展的種種原因,目前該片區的房價相較主城其他區域的同類品質樓盤要低1000—3000元/平方米左右。李家沱片區的城市價值被低估,可謂主城名副其實的“價值窪地”。
依據政府的規劃,巴南將以李家沱爲龍頭,形成李家沱、龍州灣、魚洞經濟金三角,打造南城城市中心。預計到明年,初步建成重慶南部商貿中心核心區,重點打造和完善都和廣場購物中心及其周邊步行商業街;到2015年建成“百億商圈”。如此,李家沱將憑藉自身優勢快速發展成爲重慶的第七商圈,成爲重慶城南的副中心最有力的競爭者之一。該片區物業未來的升值潛力不可估量。
項目表現:巴比亞半山無疑是李家沱今年最大的“黑馬”。該項目以主打剛需羣體的中小戶型爲主,一經面世就引起了市場的極大關注。巴比亞半山坐享李家沱交通便捷及性價比優勢,推出的房源不僅面積貼合首次置業的剛需人羣,戶戶皆有贈送面積,很好地把握了區域市場的消費心理,同時簽約引入中百倉儲超市、保利萬和院線,用實際行動給予項目強力的配套支撐,屢次創下熱銷業績。
| ||