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在宏觀調控的持續壓力下,開發商的日子並不如意。但從近期部分上市房企公佈的年度預告中看,預計業績增長的仍然佔大多數。在已經發布業績預告的26家上市房企中,報喜的就達到19家。
在重慶,儘管樓市進入觀望期,不少企業抱怨房子難賣,然而一向以“實力”爲標籤的上市房企逆市擴張步伐卻在加快。據領域機構不完全統計顯示,今年1-11月,包括龍湖、金科、萬科、恆大、東原、中海、保利、融創等上市房企佔據了前十位的絕大多數席位。
領域機構市場部經理張鑫用一個詞來形容上市房企今年的表現:“領跑”。這不僅表現在銷售金額上,更體現在對市場節奏的把握上。
龍湖地產集團日前宣佈,截至12月5日,重慶龍湖累計銷售額(含認購)突破100億元。這也是重慶第一個單一城市突破百億元的房企,創下龍湖在渝經營18年以來的業績新高。而自去年以來持續發力的東原地產,2011年銷售金額也在去年基礎上翻了幾番。
進入11月,與衆多房企在價格面前相對拘謹不同,以金科、龍湖、萬科、保利爲代表的上市房企,在價格方面隨行就市,紛紛打出了優惠促銷的大旗,佔據市場主動。“在渝上市房企以價換量的手法,顯示其在應對市場方面的遊刃有餘。”一業界人士表示,目前,以價換量的策略對這些大房企有着深遠意義,因爲“反季熱銷”讓這些房企更有資本和信心開始着手來年佈局。
當然,低價入市只是一個方面,在重慶樓市普遍下調價格的大背景下,龍湖等房企還能有如此震撼力,更爲重要的還是其品質被認可。今年下半年,由於更多購房者在“抄底”時首選品牌房,前幾大房企的銷售份額越發集中,龍湖、金科、恆大、萬科等品牌樓盤成爲市場上最爲搶眼的熱銷品。領域機構提供的數據也顯示,目前重慶市場前十位的房企所佔的項目數量約佔市場的10%-15%左右,而銷售金額更是達到市場的30%左右。
重慶晚報記者吳神忠
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