12月31日，廣東中山樓市“限價令”將迎來大限。

　　近日，中山市住房和城鄉建設局局長陸德華在今年黨代會分組討論時發言透露，中山樓市限價令今年12月31日到期後就將結束。

　　中山由此成爲國內首個表示“限價”政策不再延期的城市。

　　房地產專家表示，“限價令”與“限購令”是不同的，限購比限價要嚴厲，明年房地產市場將會繼續加強調控，但類似限價的行爲，有望“鬆綁”。

　　中山限價令僅執行52天

　　據媒體公開報道顯示，11月10日，中山市正式出臺了限價政策，規定從即日起至12月31日，中山市單套住房均價超過5800元/平方米的一律暫緩網籤和備案。

　　實行限價後，中山全市網籤套數環比10月大降33.5%，一手住宅均價大幅下跌，特別是均價也從10月的7183元降至5681元，對照今年的房價調控目標，1月至11月的樓市均價已控制在5985.5元以下，完成調控目標已成定局。

　　在業內人士看來，中山限價從發佈執行到期滿結束，有效期僅短短52天，因此，限價政策是當地爲完成房地產年度調控任務的應急之舉，明年應該不會延續。

　　部分城市“限購令”仍執行

　　據記者不完全統計，目前出臺限價令的，都是一些中小城市，且多數城市的出臺時間在下半年。相對於部分城市的“限價令”，一些大中城市則表示，將繼續延續“限購令”。

　　據記者統計，今年實施限購令的48個城市中，截至目前已有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等至少10個城市明確表示，將在2012年繼續執行限購政策。其他城市對限購是否繼續尚無明確態度。

　　-專家解讀

　　限價相對於限購要輕鬆

　　限價令和限購令有何區別，昨日，著名房地產分析師謝逸楓接受記者採訪時表示，限購和限價是不同，限購要比限價嚴厲。

　　謝逸楓表示，限購直接壓制需求，尤其是投資投機需求。

　　需求降低導致的直接結果就是成交量的大幅度下滑，成交量下來，開發商回籠資金就少了，對市場判斷就會猶豫起來，就不敢去拿地，由此土地遇冷。

　　“這是地方政府所不願看到的。”謝逸楓稱，限價則直接打壓開發商，影響定價與市場供應。

　　謝逸楓分析，限價之後，市場需求不一定會下跌，因爲需求並沒受到影響，如果開發商受資金鍊緊張影響，無奈按限價要求大量推盤，則成交量將會大幅增加，“地方政府將樂見此景。”他說。

　　對於一些城市出臺的限價令，謝逸楓表示，地方政府並非真心想調控樓市，只是礙於中央的考覈壓力罷了。否則在年初制定調控目標時，就可以借勢推出“限價令”，而不是像多數城市在下半年的10月份或11月乃至年尾了纔來臨時抱佛腳。

　　-專家預測

　　類似“鬆綁”

　　有望得到默許

　　對於2012年，謝逸楓分析，明年樓市政策的總基調不會放鬆，但應該也不會收緊，總體保持“穩中求調”的基調。預計2012年，這樣的鬆綁有望繼續得到默許。因此像中山市此次鬆綁限價，應該不會像此前佛山市鬆綁限購一樣被叫停。“即便現在強調繼續執行的限購令，明年也可能會有所放鬆。否則政策過嚴，將會影響土地出讓金收入，進而會影響經濟增長。”謝逸楓表示。