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資料圖片:在出臺了限購令之後,廣州的房地產成交量明顯下降(1月15日攝)。新華社記者盧漢欣攝
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新華網北京3月31日電(記者劉歡劉德炳葉鋒)31日是中國國務院要求各城市公布本地區年度新建住房價格控制目標的最後一天。目前已出臺樓市『限價令』的城市中,北京是唯一提出房價要『穩中有降』的,其他城市大多要求新建住房價格增長幅度不高於當年經濟社會發展目標和人均可支配收入增長幅度。
『限價令』變成『限漲令』的做法引起廣泛爭論。有人認為,這反而說明『漲價有理』,助長了房價上漲的預期。何況不少城市房價基數居高、房價收入比懸殊,即使漲幅很小,房價也超出許多購房者的支付能力。還有人擔心,地方政府會通過限制中心城區樓盤上市甚至凍結新盤價格等手段人為『做低』均價。
房價控制目標之所以廣受爭議,一方面是因為住房問題事關國計民生和社會穩定,房價近年來一直是各級政府和社會公眾最為關心的商品價格之一;另一方面,也是由於人們對以往出現的房價『屢調屢漲』局面心有餘悸、對調控中可能出現的問題保持警惕、對新一輪調控的成效懷有更多期待所致。
北京中原地產市場總監張大偉認為,多地出臺的房價漲幅控制目標將嚴重影響市場預期,因為在今年這一輪調控下,有很多老百姓預期房價會出現下降,但多地房價漲幅控制目標一出臺,市場信號頓時紊亂。
國務院發展研究中心研究員廖英敏告訴記者,『新國八條』將地方政府能否完成調控目標作為問責的標准,所以地方政府會模糊化、寬松地公布房價控制目標,以免年底被問責。
住房城鄉建設部近日發出通知,要求各地在確定年度新建住房價格控制目標時,要在本地區內聽取社會的意見,使各地調控目標的制定科學合理,並取得社會的認同和支持。已經公布本地區年度新建住房價格控制目標的城市,也要以適當的方式聽取社會的意見,並根據聽取意見的情況,酌情調整已發布的調控目標。長春房價調控目標:與房價收入比掛鉤 重慶市公布2011年度新建住房價格控制目標 杭州公布房價控制目標 低於人均可支配收入增幅 成都公布房價控制目標 漲幅低於人均可支配收入增速 重慶市政府公布2011年度新建住房價格控制目標