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業內人士稱要謹慎購買小產權房(資料圖片)。 記者盧政攝
因價格比周邊商品房均價平一半受購房者追捧業內人士則提醒:
樓市寒冬,東莞新建商品房銷售困難,農民集資房、員工福利房等小產權房卻再度興起。記者在調查采訪中發現,不少小產權房由於價格僅是周邊商品房均價的一半,從而受到了購房者的追捧,不少人購買作為投資或自住。但業內人士提醒,小產權房有風險,要謹慎購買。
文/記者蔣幸端、呂展
小產權房佔據地段優勢且價格低
近日,記者接到東莞南城某小產權房樓盤的銷售短信,稱該樓盤推出兩三房產品,價格僅4000元/平方米。記者隨後來到現場,銷售人員介紹,該樓盤是由村委提供給某企業的地塊,建成企業員工福利房,而目前銷售已經大半。
記者了解到,目前東莞除了萬江、道滘片區外,厚街、南城、塘廈等鎮區也陸續有小產權產品入市,而一些地段位置好,兩三房戶型產品頗受歡迎。在東城,記者來到一個小產權房銷售中心,銷售人員告訴記者,該樓盤屬於企業員工宿捨,房子主要為兩至三房,目前具有大產權,購買後開發商再將其分割成小產權給小業主。而由於樓盤價格僅3000多元/平方米起,同樣也吸引了很多購買者購買,不少人甚至購買兩三套以上。記者了解到,小產權房的一大優勢是價格低,價格僅是周邊樓盤的一半。
記者在調查采訪中發現,小產權房的建設和銷售也不再『羞答答』,不少小產權房的規模和配套已經在向商品房靠攏。小產權房為什麼吸引投資客的歡迎?除了價格低外,業內人士表示,由於小產權房往往位於較好的地段,其租金與周邊商品房相差不大,在投資回報率上也相對較高,這也是吸引許多購房者的主要原因。
記者提醒:
小產權房便宜但風險大
小產權房雖便宜,但風險也相對較大。『辦理房產證』、幫助過戶等都是購房者在購買小產權房時需要注意的問題。
開發商承諾以後補辦房產證?
在購買小產權房時,有不少銷售人員為促銷,向購房者承諾,以後可以辦理房產證。道滘一小產權房銷售人員就向購房者承諾:『現在沒有房產證,但將來政策下來可以補辦,我們在合同上可以寫上這點,到時只要交點錢就行。』
提醒:2011年11月,《關於農村集體土地確權登記發證的若乾意見》發布,明確指出,城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地,不得登記發證。這相當於對小產權房『無證』身份的再次宣判。
小產權房可轉讓?
小產權房由於沒房產證,不能進入正常的三級市場進行流轉,小產權房如何轉讓?有銷售人員在推銷樓盤時則介紹稱,購房小產權房後可以到村委會蓋章,簽訂合同,進行轉讓手續,同樣可以在市場上面轉讓。
提醒:據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定,農村宅基地屬於集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。