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蘿崗
羊城晚報訊記者趙燕華、實習生張蕾報道:廣州市國土局網站27日發出公告,將公開出讓蘿崗區一宗城中村改造居住用地,起拍價2.4億,摺合復建成本約需7.45億元。掛牌時間爲2011年12月26日至2012年1月9日。這是廣州繼獵德村、琶洲村、楊箕村之後,第四個通過招、拍、掛形式出讓的城中村項目。
根據公告,該地塊編號爲KXC-P4-4地塊,佔地面積124973平方米(淨用地面積124973平方米),土地用途爲二類居住用地,掛牌起始價爲2.42億元,保證金爲4853萬元,位於蘿崗中心區香雪大道以北,屬於線坑村城中村改造用地。
經初步測量,在KXC-P4-4地塊中,線坑村舊村佔地約77畝,需拆除的現狀村莊建築物330棟,建築面積約7.63萬平方米。
線坑村改造預計村民住宅復建總量約爲9.25萬平方米、集體經濟物業復建總量約1萬平方米、祠堂、辦公樓公建配套復建總量約爲0.45萬平方米,合計復建總量約10.7萬平方米,測算線坑村全部改造復建成本約人民幣7.45億元。
若單純按照地塊的起拍價算,該地塊的樓面起拍地價只有816元/平方米。不過如果將地塊起拍地價加上改造成本,則起拍樓面地價將達到約3320元/平方米。
資料顯示,廣州市國土局曾於12月9日發公告暫停該地塊的出讓,在相隔近20天后,該地塊又重新推出,但地塊的出讓條件基本沒變化,因此有業內人士分析,地塊在這麼短時間內再度推出,估計是被買家看中。
事實上,該地塊的出讓有一定的門檻,比如競得人須對回遷安置工作自行承擔風險,這讓不少買家卻步。
趙燕華、張蕾
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