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年底別墅成交
火了一把
12月11日,成都龍湖悠山郡正式推出首批108棟獨院別墅房源,2小時即宣佈售罄,平均一分鐘一棟的速度遞減,年終歲末龍湖地產上演地產版賀歲片“速度與激情”;位於溫江的先生別墅和恆大地產的山水城項目分別以9套、6套位居當週的銷售季、亞軍。這些別墅的熱賣無疑爲年底帶來了一次別墅成交小高峯,根據嘉聯地產統計數據,12月中旬成都別墅成交的確處於高潮,12月12日-19日,當週別墅銷量較上週甚至增長了57.8%。
不過,正如嘉聯地產數據分析所言,通過對年底9周的別墅市場數據分析,出現成交小高潮實際上是年底週期性的波動。上週,成都市共成交別墅64套,成交面積2.01萬平米,成交套數與成交面積與前周基本持平。各類型別墅成交中,獨棟別墅成爲成交主力共計29套,其次是聯排21套,雙拼14套。但是從數據分析來看,成交趨勢也將進入下降階段。嘉聯地產相關分析人員認爲,一方面,臨近年末,別墅存量延續了緩慢增長的勢頭,開發商推盤謹慎,而另一方面,各板塊成交主要來源於個別單盤,大部分銷售情況並不理想,銷售量下降趨勢明顯。
準備過冬
“寒流”仍是大天氣
在成都別墅呈現出週期性波動的形勢下,更爲業界所擔心的是成都別墅存量。業內主流觀點認爲,今年成都整個豪宅市場成交量銳減,所面臨的競爭壓力和“陣痛”也是空前的:今年前11月,成都別墅市場新增供應量爲879451.96平方米,但成交面積爲805783.22平方米,僅爲去年同期的70%;城市豪宅前11月實現新增供應55.27萬平方米,備案銷售16.29萬平方米,同比去年去化量大幅下降。據記者瞭解,2010年1-11月,成都別墅市場新增供應量爲80萬平方米,1-11月的成交總面積高達115萬平方米,2011年成都別墅消化量則未能趕上去年的水平。
“別墅市場存量銷售平均需116周,約29個月,現在成都別墅市場已經表現出了較大的存量積壓和營銷乏力雙重壓力。”嘉聯地產相關分析師不客氣地指出,實際上,近期的銷量主要來自某幾個項目,如龍湖悠山郡等項目,絕大多數項目存在嚴重的滯銷情況,整體市場低迷,市場全部存量消化完成需要兩年半時間。
迎新年
高端住宅競爭更加白熱化
對於今年高端住宅產品銷售量的明顯下降,易居中國·成都克爾瑞機構分析師龔刊稱,一方面,高端物業本身的去化速度相對於普通物業較慢;另一方面,對於今年的市場環境,出現的成交慘淡也屬於正常情況。業內人士分析,今年別墅市場整體呈疲軟態勢,短期內別墅的推盤速度放緩,成交價格也基本到了最低。明年如果調控繼續,建設節奏上一些大盤可能會放慢,以降低成本壓力,預計明年會呈現出更多高品質的別墅產品,競爭也將更加明顯和白熱化。同時,該業內人士表示,隨着天府新區規劃利好的推動,麓山板塊的價值將進一步放大,城市別墅的概念也將得到進一步支撐。
“明年對成都高端市場來說將是艱難的一年,‘內憂外患’,開發商必須克服自我突破的轉型陣痛。”中輿地產機構策劃總監朱洲稱,不過,對於高端項目本身而言,相對於高舉高打大開大闔粗放式打造產品並進行營銷推廣的時代,明年開發商必須學會定製式打造產品的個性化差異,把細節做足,把創新做夠,同時學會精準定位高端客戶的實際需求。
華西都市報記者徐潔瑩
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