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錢冰冰
很多杭州人對於開元房產的瞭解,還停留在開元名都住宅小區和開元加州陽光,甚至很多人對開元房產的認知,僅僅認爲是其母公司開元旅業集團的一個品牌延伸。確實,在2004年前後開發完加州陽光之後,開元房產一度淡出杭州人的視線。但事實上,開元房產一直沒閒着,幾年來在上海、台州、寧波、徐州、開封等地攻城略地,做的幾乎都是體量龐大的綜合體。近日,開元房產宣告迴歸杭州,推出建築面積達70萬平方米的綜合體開元廣場。曾開發了杭州第一高樓的開元,這次,又將給杭州人帶來怎樣的驚喜?
做的多是城市地標性項目
儘管開元房產這幾年在杭州本地一直比較沉默,但實際上,它已發展成一家全國性的房企。在臺州、寧波、徐州、開封等城市,開元房產在當地人眼裏,正如碧桂園之於杭州,始終是以外來地產大鱷的形象攻城掠地。
說起來,開元房產與碧桂園確實有相像之處,這兩個開發商共同的特點是,以造城的手法建房,以一流的酒店打造聯動住宅開發。在地產開發的同時,部分承擔起政府本應承擔的職責,修路架橋、拉線布管、通水通電、市政配套等等。但同時這兩個開發商也是個性極其鮮明,碧桂園以荒地造城著稱,通過規模化運作,以“造老百姓買得起的房子”爲理念。而同樣是規模拿地的開元房產,更多時候走的是一條豪宅之路,建的也多是當地的標誌性建築。
十年來,開元房產在上海打造的開元地中海項目成爲松江最繁華的城市地標;在開封,北宋皇家園林的基礎上興建的開元名都,是當地市民引以爲豪的高檔社區;在徐州,百萬平方米的超級大盤徐州開元四季是當地樓市的風向標;在寧波九龍湖,依山而建的九龍湖畔是目前寧波最高檔的山水別墅羣;在臺州8年間5盤聯動,成爲唯一在當地可以與綠城媲美的地產商……數百萬方的開發總量,連續7年位列中國房地產業100強,毫無疑問,開元房產已成爲全國性房企,並且其豪宅開發水平也已達到一定高度。
70萬平方米綜合體,強勢迴歸杭州
在外地創造美譽度後,開元房產再次回到杭州,這個建築面積達70萬平方米的地鐵綜合體,地處蕭山城南,被命名爲開元廣場,足以想見這將是開元的又一個標誌性項目。隨着工程的不斷推進,開元廣場項目即將揭開紅頭蓋。
對正在向主城腹地轉身的蕭山老城來說,一座70萬平方米的城市綜合體項目,顯然具有劃時代意義。作爲蕭山板塊的核心大盤,也是蕭山規模最大的地鐵商業綜合體,開元廣場總建築面積近70萬平方米,其中地上建築面積逾45萬平方米,不僅規劃了低密度物業大院聯墅、城市高層住宅空中府邸,更是佈局了21萬平方米大型商業體,規模和杭州萬象城比肩。
開元廣場的出現將一舉改變蕭山城區無高檔規模商業的現狀,成爲蕭山乃至錢江南岸的商業地標。據已經確定的商業定位,未來開元廣場將引進一個時尚百貨、一個約2萬平方米的超市以及IMAX影院、大型真冰溜冰場等各種商業、休閒娛樂、餐飲配套。更爲難得可貴的是,開元廣場地下一層的商業與地鐵2號線的南部臥城站出口相連通,屬於真正的地鐵上蓋,其不僅爲項目的交通提供了配套,更爲項目商業的經營提供了人氣保障。
除21萬平方米的大型商業體外,開元廣場另有23萬平方米的9棟百米高層公寓,2.7萬平方米的類別墅。該地塊優越的區位環境優勢,爲開元廣場打造豪宅創造了條件。地塊東臨旖旎南門江,南攬規劃中的大型市政公園,而憑藉大規模別墅開發的成功經驗以及獨特的複合地產開發模式,開元房產對該地塊的項目開發顯然是遊刃有餘,23幢低層類獨棟產品,以及9幢百米高的空中府邸,這就是開元廣場的悅墅、領峯組團。
城市類別墅,稀缺的產品
即將開盤的悅墅組團,共由78戶類獨棟產品組成,首創類獨棟形制,可以形成三到四面採光、270~360度環繞式觀景視野,採光尺度與觀景視野堪比獨棟別墅。每戶最小的面寬10.2米,這比普通的排屋要寬2~3米,相當於多一個南向開間,悅墅帶來的居住舒適度可想而知。
悅墅不僅僅是城市排屋,更是稀缺的大院聯墅,戶均佔地約0.8畝,每戶都享有前中後三重院落。純粹的排屋規劃,真正實現鬧中取靜。
此外悅墅更精配高檔斷橋隔熱的鋁木複合窗、德國進口諾託品牌五金配件、Low-E中空玻璃、外牆外保溫系統、霍尼韋爾家居智能化系統,這些建築科技的應用,保證了悅墅的產品品質與科技含量。
高層公寓,高端改善之選
開元廣場的領峯組團,由9棟百米高層組成,建築面積約22萬平方米,國際化大手筆規劃, ART DECO俊朗建築氣質,半圍合佈局,70米以上超大間距,圍合成3.5萬平方米的超大園林,四大庭園規劃,雕塑噴泉、遊園景亭、泳池、臺地草坪等細節考究佈置,體現了蕭山首席大盤的氣質。
高層公寓的公共空間按高標準打造,特設精裝地下室電梯廳、精裝單元入戶大堂、精裝單元電梯廳以及精裝標準層高公共走廊,構建多重入戶層次,彰顯主人不凡的品位。主力戶型爲130~240平方米,是改善型居住升級版,以舒適度爲主導,在開間尺度、功能配置方面進行較大改進,同時配置獨立電梯廳、禮儀玄關區等空間,輝映大戶的禮儀。更有經典90戶型,無論是空間佈局、尺度、功能以及居住舒適度上,都給首次置業人羣帶來品質生活。
開元廣場的各種先天優勢,決定着它的與衆不同。而開元房產多年來的大盤經驗和豪宅開發史,以及對於這座城市人文底蘊的深厚瞭解,也讓人對這個項目充滿期待。
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