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去年同期為22899元/平方米今年為17921元/平方米
本報訊(記者賴偉行)元旦小長假昨日結束。最新統計顯示,廣州樓市從2011年12月31日起至今年1月2日,3天時間內共網簽669套,比去年同期的749套減少10.7%,均價為10833元/平方米,同比減少10.7%。值得一提的是,中心六區的價格降幅要大於全市水平,去年同期為22899元/平方米,今年則為17921元/平方米,同比大降21.7%。
根據網易房產數據中心統計顯示,元旦期間廣州各區中,天河區和海珠區的成交均價同比均有一千元左右的降幅,荔灣區更是有將近五千元左右的降幅,而越秀區的成交均價則有所上昇。
樓盤『貼身肉搏』吸引買家
這個假期不少區域都有多個樓盤上演貼身肉搏。在海珠區市二宮地鐵上蓋附近的力迅時光裡,早在上周周中就提前連夜開盤,特設VIP專場當日即享有8.8折優惠,最低價格17000元/平方米起。據銷售人員表示,開盤當天售出了200套單位,目前價格最低的單位由於面向內環路高架,因此價格在18000元/平方米左右。數據顯示該盤元旦期間網簽均價為20950元/平方米。
在該樓盤附近的君匯上品則在1月1日正式開售,銷售人員透露,早前登記的客戶即可享受10萬元優惠,項目均價22000元/平方米,最低價格大概18000多元/平方米起。而這些一手樓盤不到2萬元/平方米的起步價,比附近一些二手電梯樓超過2萬元/平方米的均價還要低。
位於荔灣區芳村板塊的保利公園九裡樓盤現場則舉行業主答謝活動,更送出環球旅行等獎品促銷。據了解,樓盤上周末開售,當天即售出九成,目前售價在11000元~15000元/平方米之間,比附近芳村花園二手房價格還低3000多元/平方米。另一新盤中國鐵建荔灣國際城也於元旦正式開放樣板間,憑身份證登記開盤總價可減11888元,提前搶奪客源。
全新樓盤中心區佔一半
在價格下降的同時,今年樓市供應量將會增加,在限購令繼續的情況下,供求差距將會進一步擴大。據搜房網數據監控中心統計,廣州十區兩縣級市將有180個樓盤在2012年推出,其中全新盤56個。中心六區將有61個項目推新,全新盤26個,集中在越秀和海珠兩個區域。這都有可能加重目前已經的一二手樓價倒掛現象。
不過,今年大部分的盤為老盤新推,在目前調控力度不減的高壓下,開發商的出貨速度減緩,拿地更趨謹慎,整個項目的開發周期也就相對拉長,尤其是那些郊區大盤。在預計56個全新盤裡面,中心六區有26個,佔比將近一半。不過,一旦中心區房價下調,其成交量勢必上漲,從而結構性地令廣州一手住宅均價保持在一定水平。
後市分析:
有效需求減少
對於2012年的樓市走勢,經緯行研究中心主任曾英傑表示,房地產市場的三大交易主體,目前僅剩首次置業者以及首次改善型買家。而隨著存款准備金率的連續上調,銀行可發放貸款額度大幅減少。在這樣的背景下,首套房的利率不斷上浮,讓不少首次置業者及首次改善型也被迫延遲置業計劃。更重要的是,市場上有實力並且有資格購買的有效客戶則是消化一批減少一批,且短期內都難以增加。因此,在限購及限貸政策部解除的情況下,市場上總體有效需求在日趨減少。對於開發企業而言,如何開發適合目前的主力購房群體需求的產品,將會是決定2012年銷售業績高低的核心因素。
廣東省房協理事趙卓文分析,2012年樓市的風險遠遠大於機遇。作為普通的購房者和樓市投資者,2012年要放棄『買樓一定賺錢』、『樓價、地價一定上昇』的觀念。2012年的樓市,將改變單邊上漲的趨勢。