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佛山樓市調控9個月成績單昨出爐——
作爲省內第三個實施樓市限購的城市佛山因一度打算爲限購“鬆綁”而備受矚目房管部門昨日表態——今年將繼續加強調控不放鬆
本報佛山訊(記者陳昕宇)昨日,佛山市住房和城鄉建設管理局公佈了2011年佛山房地產(住宅部分)交易情況。數據顯示,經過9個月的調控,佛山一手樓均價從去年3月8756.13元/平方米的歷史高位調控至全年8170.19元/平方米,比2010年上升9.69%,順利完成2011年新建住房價格漲幅不高於本年度GDP增長速度的控制目標;成交量方面也縮水近2成。佛山市住房和城鄉建設局表示,今年將結合上級部署及佛山實際情況,繼續加強對樓市調控。
限購後成交量下滑近兩成
去年第一季度,由於市場擔心限購令出臺,各大小樓盤紛紛抓緊出貨,造成成交量劇增,比前年同期飆升56.6%。
3月中旬限購令出臺。第二季度佛山全市一手樓成交量開始被“腰斬”,連續三個季度成交低迷,但由於第一季度成交量較大,且加之第四季度大多數樓盤以低價換取成交量,致使全年成交量未出現大幅下滑。
昨日公佈的樓市成交數據顯示,去年佛山市商品住宅銷售面積爲633.8萬平方米,同比下降18.8%;一手樓成交56581套,同比降幅接近兩成。
上月成交均價環比跌7%
根據去年佛山市出臺的調控政策,商品住宅控制目標爲“2011年新建住房價格漲幅不高於本年度GDP增長速度”。據預測,2011年佛山市GDP增長約爲12%。
去年1月、2月份,佛山房價承繼2010年的態勢,繼續節節攀升,第一季度房價高達8204元/平方米。限購後,一手樓價也未馬上步入下行通道,甚至在個別月份出現反彈。而去年10月,佛山住建局一度下發通知,在全國率先提出放鬆限購措施,頓時“板磚”滿天飛。在輿論的壓力下,“限購鬆綁”政策在出臺當晚就宣佈暫緩執行。隨後的第四季度,業界眼見限購鬆綁無望,新盤新貨低價上市,接着引發普遍大幅降價。昨日最新公佈的去年12月成交均價環比跌幅更達7%,一手樓均價跌至7482.54元/平方米。全年五區商品住宅成交均價爲8171元/平方米,同比前年增長僅爲9.7%,未超越房價控制目標“紅線”。
部門表態
今年將繼續加強調控
“經過9個月的調控,佛山市住房均價從去年3月8756.13元/平方米的歷史高位調控至全年8170.19元/平方米,比前年上升9.69%,順利完成控制目標。”佛山市房管部門認爲,去年佛山房地產市場調控工作告捷,房地產投資投機行爲得到遏制,市場調控取得顯著成效。
佛山市住建局同時表示,今年將繼續加強對樓市的調控,具體的調控措施將結合上級部署以及佛山的實際情況進行考量。根據國務院、省政府、省住建廳的部署,在能完成控制目標和考覈任務的前提下,基於合理引導房地產市場良性發展、合理調整市場結構、引導購房者理性消費的調控大局考慮,來確定今年樓市的調控目標和手段。
業內預測
樓價今年一季度或進一步下行
統計顯示,去年佛山五區商品住宅批准預售量爲936萬平方米,比2010年略增8%,但成交面積僅633.8萬平方米,全年商品住宅庫存達300萬平方米,約佔總供應量的3成。如加上2010年庫存的85萬平方米,全年庫存達380萬平方米。業內人士分析指出,2012年市場主要目標是消化庫存。“按近年來50萬~60萬㎡的月度消化量計,起碼也需半年時間。”
業內人士認爲,調控政策繼續實施,不排除開發商會在一季度進一步降價以消化存量及回籠資金。也有業內人士擔憂,庫存量過大將導致房地產投資額進一步下滑,庫存消化完後或再面臨供求失衡,房價或出現反彈。
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