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另一個重要的指標變化是,建築密度比原先的方案有所提高,從40%提高至45%。公示顯示,項目總建築面積爲34萬多平方米,容積率爲2.57,建築密度爲45%,而建築密度在原出讓條件中則顯示爲40%。據嘉裏建設杭州公司副總經理黃宏介紹,密度的改變是因功能佈局設計的微調引起的,但總體的地上建築面積並沒有增加,相反,還略有減少。
和2009年12月公開徵求意見的規劃設計方案相比,記者發現,其酒店和酒店式公寓和原先接近,約9萬平方米,寫字樓仍約1.2萬平方米,而商場面積從原來的8.8萬平方米減少爲7.1萬平方米。變化比較大的是地下室,從2009年的兩層增加到三層,約16.7萬平方米。地下室除公共配套和停車場外,少部分規劃爲商業經營用。
事實上,從2007年的概念性規劃至今,嘉裏中心的建築設計爲適應高度的變化已做了相當大的調整。2007年的方案,由國際知名建築師事務所KPF設計,當時的設計也是基於當時的出讓條件。“KPF是一家美國公司,他們完全是按照出讓規定設計的,包括最初的85米,但反對聲音很大。”黃宏表示,最後他們選擇和香港的WOY設計公司合作,“和美國公司相比,香港公司可能更爲理解和尊重東方文化。”
和KPF公司的設計相比,WOY的設計將原先的大板樓改爲點式樓,相對景觀更爲通透,並且設計了開放式公共廣場。
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