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博議
□趙卓文
進入2012年,房地產業內對樓市前景更為悲觀了。
『樓市入冬』已成共識。多個開發商『大佬』級的人物預測2012年樓價要跌,有人預測下降10%-20%,更有人預測要降30%。
與普通工薪階層在理財渠道上無所作為不同,中國的有錢人正在『火速撤離』樓市。
招商銀發布的《2011中國私人財富報告》顯示,個人可投資資產1000萬元以上的高淨值人士,對直接購買國內住宅的投資熱情下降。2011年投資性房地產在高淨值人士資產配置的比重下降4個百分點至14%。90%以上的受訪者表示將不再增加房地產市場投資,一半的高淨值人士表示逐步撤回房地產市場上的資金。
富人跑了。城市的白領、中產和准小康階層則在接盤。為未來樓價下跌買單的,可能是城市中的工薪一族。
有人說,2012年中國的樓市風險甚至比股市更大,向上空間有限,向下則有可能。今年投資樓市,要有不懼『套牢』的心理准備。(作者是知名房產專家)
趙卓文