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本報訊(記者王進雨)如今,全球很多大城市都面臨著高房價的困擾,而哪些地方房價最讓人承受不起呢?
今晨,美國市場研究公司Demographia發布了最新的『全球住房負擔』報告,在調查的全球325個大城市中,香港不僅登上榜首,而且其房價負擔水平已經達到家庭年收入的12.6倍,突破美國洛杉磯2007年時創下的最高紀錄。
在這次調查中排在第二位的是加拿大的溫哥華,房價負擔水平是家庭年收入的10.6倍,第三位的是澳大利亞的悉尼,這一數字為9.2倍。
報告指出,在調查涉及的城市中,有128個城市的住房達到可負擔水平,比上一次調查時的115個城市有所提高;同時,房價嚴重無法負擔的城市由42個下降到39個。
報告統計的房價和家庭年收入均為該數據的中位數,房價負擔水平在家庭年收入的3倍以內,纔達到『負擔得起』的標准。當這一比例達到5倍或以上時,該城市的房價則『難以負擔』了。
●背景鏈接
Demographia公司一共發布過八份『全球住房負擔』,這是香港首次打破紀錄。
2007年時,美國洛杉磯的房價負擔水平達到家庭年收入的11.5倍,創下最高紀錄。而2010年,香港房價負擔水平是家庭年收入的11.4倍,也成為當年的榜首。
房價負擔水平與家庭年收入的比例
第一香港12.6倍
第二溫哥華10.6倍
第三悉尼9.2倍
第四檀香山8.7倍
第五多塞特8.7倍
第六墨爾本8.4倍
第七科夫斯港8.3倍
第八黃金海岸7.6倍
第九陽光海岸7.5倍
第十德文7.4倍
●專家解讀
房價收入比越高攢錢買房的年限越長
中國社科院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞接受《法制晚報》記者采訪時表示,計算平均數一般有兩種算法,一種是總量除以總數得出平均值,另外就是中位數的計算方法。
簡單地說,中位數的計算是將總體從高到低按照順序排序,然後取中間的數值。
房價收入比一般都采用中位數這一數值進行計算。對於房價收入比,牛鳳瑞表示,房價收入比是分析房價水平的重要工具,但用以進行不同國家和時期的對比要慎重。
比如說,常常提到的世界通常的房價比和收入比來判斷我國當前的房價水平,目前尚缺少全面的數據支橕。房價收入比最直白的解釋就是這一比值越高,說明居民攢錢買房的年限越長。
中國社科院此前發布的2011年《經濟藍皮書》指出,2010年,全國城鎮居民的房價收入比是8.76,農民工家庭是10.06。其中,城鎮居民房價收入比相比2009年時的8.3上昇了0.46。
(來源:中國經濟網)