新華網上海1月23日電(記者魏宗凱)記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店瞭解到，由於擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農曆正月初七才恢復營業，而在往年正月初三便開門揖客了。業內人士稱，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較爲冷清，受調控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。

　　樓市“黃金時代”結束

　　據機構預計，上海市2月打折優惠樓盤共計197個(含別墅)，比1月的209個略有下降。預計2月上海將有20個樓盤將會開盤或加推，雖然環比1月的8個樓盤大幅增長，但仍低於2011年全年月均34個的開盤量。連續兩個月的少量房源入市，反映出大多數開發商在此階段的銷售熱情不高，並造成了促銷活動的大幅縮水。

　　“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位於松江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。

　　與往年正月初三便開門營業不同的是，漢宇地產、中原地產、21世紀不動產、德佑地產等知名二手中介門店也均放假3-7天，部分中小門店則明確表示1月28日起正常營業。德佑地產一位分行經理稱，由於上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節後中介從業人員的流失程度可能有所加劇。“將從往年的10%左右增加到超過20%。”

　　“樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。”一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從保利、萬科、綠城、恆大、金地等大型房企近日發佈的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，佔比50%。

　　在限購、限貸等嚴厲的調控政策影響下，2011年商品房銷售價格漲幅持續收窄，平均銷售價格爲5381元／平方米，比2010年增長6.9%，增幅回落了0.6個百分點。在國家統計局監控的70個大中城市中，2011年12月有52個城市新建商品住宅(不含保障性住房)房價下降，16個城市持平，僅2個上漲。

　　瑞銀房地產分析師李智穎稱，全國範圍內的房價收入比約爲7.5倍，仍比較健康，整體來看中國房地產市場沒有泡沫。但一線城市和部分二線城市的房價收入比風險依然較高，其中京、滬、穗、深四個一線城市樣本的平均值爲14.1。

　　而開發商較爲看重的銷量並不樂觀。2011年全國商品房銷售面積爲10.99億平方米，比2010年增長4.9%，增速比上年回落5.2個百分點，商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點。從歷史數據上看，2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計，2012年三季度前後樓市有可能會探底，這輪下行週期，將顯著超過上一輪。2012年國房景氣指數將處於100點以下，房地產行業難言全面復甦。