調控政策或更加靈活

　　地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求，一方面“鬆綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認爲，2012年樓市調控政策不會放鬆，但會更加靈活。

　　近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，將住房總價大幅提高。普通住房標準提高後，無疑將在營業稅、契稅方面給予購房者更多優惠，也將進一步刺激剛性需求，增加消費，減輕樓市下滑帶來的地方財政收入下滑等諸多負面影響。

　　一些專家認爲，調整普通住房標準，不能誤解爲政府的“救市”措施，也不必過分擔心會助推房價上漲。楊紅旭認爲，造成房價反彈的因素很多，光靠提高普通住房標準所釋放的這點需求，不可能構成顯著反彈，“至少在2012年，還不需要爲房價反彈而擔心”。

　　楊紅旭告訴記者，房地產企業的“冬天”已經到來，短期來看，房地產企業必然會採取“開源節流”的方式“過冬”：即一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。長期來看，這些房企可能會轉戰商業地產，或者多元化，以降低開發業務的比重。“若看年度數據，預計2012年多數指標都將差於2011年，但低迷中隱藏轉機，下半年市況將好於上半年。”

　　中國房地產信息集團分析師薛建雄認爲，大型房地產開發商能夠度過市場低迷，而小型開發商可能會遭受巨大的財務壓力。但這並不會引起房地產市場系統性危機。在樓市調控政策未放鬆的前提下，未來房企面臨的降價壓力將更大，將會有更多的房企加入到“以價換量”的競爭中。