|
||||
改造後的東濠湧陳秋明攝(資料圖片)
羊城晚報訊記者劉雲、通訊員生繼鋒報道:廣州市越秀河湧整治再下重本!30日,越秀區啟動進行為期30天的公示,公示內容為東濠湧二期整治房屋征收補償方案征求意見稿(下簡稱『征求意見稿』)。依據征求意見稿,若在征收決定公告發布之日起40天內簽訂協議並在規定時間內搬遷的住宅,最高可獲20400元/平方米的貨幣補償,而在同樣條件下的馬路面首層商業房屋最高可獲91440元/平方米。據悉,整個東濠湧中北段綜合整治工程共需拆遷房屋40670平方米,涉及455戶。
可選擇兩種補償方式
據悉,東濠湧中北段整個工程按3個地段進行劃分,分別是小北路路段、朱紫寮後街段、東風東路錢路頭段。越秀區房管局有關負責人表示,『補償的原則是一致的,只是3個地段的房屋類別不一樣,所以作了不同的區分』。
據了解,此前,越秀區房屋管理局對東濠湧中北段沿線的房屋狀況進行了摸查,發現涉及征收的房屋當中以50-70平方米居多,最大的則有130多平方米,最小的為30多平方米。
根據《補償方案》,項目范圍內的房屋征收主要有兩種補償方式:一種是貨幣補償方式,一種是住宅房屋產權調換方式。貨幣補償安置標准分商業、辦公和住宅補償,不分地段和樓齡。商業補償中,馬路面首層房屋8萬元/m2、內街首層4萬元/m2、二層也有3.2萬元/m2。而住宅按框架、混合和磚木結構補償標准有所不同,但每平方米均不低於1.5萬元,其中框架結構住宅補償達1.7萬元/平方米。
選擇貨幣補償的,有3個月的臨時安置補助費,按以下標准一次性給予:住宅房屋為每月50元/平方米;商業房屋為每月120元/平方米;其他非住宅房屋為每月100元/平方米。
商業房屋被征收人選擇貨幣補償,還可以一次性獲得12個月的停產停業損失補償合共1440元/平方米。住宅被征收人選擇貨幣補償,不論房屋結構都能獲得1200元/平方米的獎勵。
此外,政府還會給予一筆其它補償費用,包括房屋搬遷費、有線電視遷移補償費、電話遷移費、管道煤氣補償費、寬帶網絡遷移費、閣樓補償費等。
而選擇住宅房屋產權調換方式的,將在海月東安置房項目根據被征收房屋的情況,按照征求意見稿的規定進行安置,並按被征收房屋合法產權面積300元/平方米計算的征收獎勵。住宅房屋被征收人還能獲得被征收房屋建築面積每月50元/平方米的房屋產權調換臨時安置補助費。
征求意見稿還提到,被征收人根據不少於被征收房屋合法套內建築面積的原則,選擇最接近原套內建築面積的產權調換房屋,所選擇的產權調換房屋套內建築面積不得超出被征收房屋的合法套內建築面積5平方米,超出被征收房屋合法套內建築面積部分要按套內建築面積的房地產市場評估價結算。屬於公用分攤的超建築面積部分,由征收人按3900元/平方米與被征收人進行結算。
東濠湧二期整治房屋征收貨幣補償的價格,不低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。同時,住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵後,不得高於被征收房屋所處區位的普通商品房新建住宅價格。
依據征求意見稿,被征收住宅在發出房屋征收決定公告之日起40日內簽訂協議,還將給予最高3400元/平方米的獎勵。
『住改商』最高補償六成
征求意見稿中指出,擁有合法產權,但被征收人自行『住改商』的住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償的,按以下方式給予補償,但不支付停產停業損失補償:1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行前已改變為經營性用房的,被征收人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明,並實際正在營業的,按商業貨幣補償標准及搬遷時限獎勵的60%給予補償;1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行後至2001年市規劃行政管理部門頒布的住改商管理規定實施前改變為經營性用房的,被征收人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明,並實際正在營業的,按商業貨幣補償標准及搬遷時限獎勵的50%給予補償。
無產權資料也有得補
征求意見稿指出,對於無產權資料的歷史房屋,但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建設的住宅房屋,參考該地區該時期的測繪地形圖或相關部門提供證明為確認依據,按被征收房屋補償標准的60%計算,獎勵按本方案相關規定執行。
動拆60天內搬遷有獎
征求意見稿提出,無論被拆遷戶選擇『貨幣補償』還是『房屋產權調換』,只要在發出房屋征收決定公告之日起60天內簽訂協議,並在規定時間內搬遷的,都可以獲得1000元/平方米至10000元/平方米不等的搬遷時限獎勵。
其中,凡是在動拆40天內簽訂協議並在規定時間內搬遷的拆遷戶,如果選擇『貨幣補償』的,住宅類房屋可以獲得2200元/平方米的獎勵,首層馬路面商業房屋則可以獲得10000元/平方米的獎勵,其他不同類型的如首層非馬路路面、二層商業房屋、辦公用房則分別可以獲得5000元、4000元、2000元/平方米不同的獎勵。
在動拆40天(即第一搬遷時限獎勵階段結束之日)起的20天內簽訂協議並在規定時間內搬遷的,則按照第一階段時限的一般獎勵來實行。如果在超過60天之後的時間再簽協議則不再給予搬遷時限獎勵。
選擇『房屋產權調換』的拆遷戶,在兩個可獲獎勵的不同時段簽訂協議的則分別可獲『700元/平方米』、『400元/平方米』的搬遷獎勵。
劉雲、生繼鋒