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圖/全景
開春徹骨寒
難見龍抬頭
文/羊城晚報記者詹青陳玉霞
『春節零成交』、『成交創新低』類似這樣的新聞充斥著節後媒體的版面。不過如果是有心者,翻一翻往年的新聞,會發現『春節冷』是一種『節令』,是照例會發生的事情,其實嚴格說起來並不能算是新聞。
『我不在廣州呢。』昨日,當記者致電業內人士進行采訪的時候,過半的被訪者都仍然沈浸在幸福的節日中。瀏覽業內營銷人士的微博,發現過年期間,大家不是在旅游,便是合家團圓,總之還苦逼著賣樓的幾乎沒有。
『我認為春節冷不具備指標意義。』知名專家韓世同這樣認為。『年年出這種傻瓜新聞,不知道大多數房企和代理公司春節放假到初五纔上班嗎?』廣東保利房地產開發有限公司董事長餘英很是不以為然。的確,放足大假過冬、過年,其實是春節成交陷入冰點最重要的原因。而如果要深究其背後的原因,開發商為什麼會對春節如此不感冒,如此瀟灑放假呢?大概與預期相關。
『問君能有幾多愁,恰似2012去賣樓。』一位營銷人士開玩笑地說,對於開發商來說,2012年的每一天,都是困難的日子。過一個大年,放一次長假,也算是戰前的修整心情吧。而真正具有指標性意義的季節,也許在接下來的三四月,『小陽春如果行情仍然不佳,開發商必然會進一步調整策略了。』一位集團華南老總如此感嘆。
記者
直擊
據陽光家緣實時監控,春節7天廣州一手住宅成交僅23套,網簽數為近四年的最低點。春節期間的網簽數基本可以反映春節前一周的銷售狀況,也可以看出這一段時間樓市處於萎靡不振的成交態勢。
記者在春節期間直擊時發現,老城區的不少小型樓盤都是關門狀態,開門迎市的多是大盤,而最有促銷誠意、最勤奮賣樓的莫過於番禺區的一眾大盤了,比如金海岸花園聚湖組團的折扣便十分給力,全款支付可享受7.6折優惠,公積金貸款則為8.3折。雅居樂旗下的錦官城也打出9.2折的優惠迎客,位於大學城板塊的星匯文華也推出多重優惠。總體而言,人氣較為集中的是番禺、花都等大盤,由於發展商把社區活動與賣樓結合起來,所以仍有一些業主幫襯,顯得人氣不錯。
初八啟市後,記者巡盤時發現,人氣並沒有明顯回昇。雖然大部分樓盤都已經開門迎客,但是無論銷售人員還是看樓客,都是稀稀落落,顯然放假的狀態還沒有過去。賣家和買家好像都無心賣樓,也無心看樓。
背後原因
低調觀望,幾乎成了受訪開發商的共同表情。
放大假過冬、過年,對於他們而言,更多是收拾心情,准備再戰江湖。
記者發現,發展商對春節的冷淡並沒有太在意,對於他們來說,接下來的行情如何纔是最值得關心的。
『龍年來了,但龍年從來不是房地產界的「吉祥年」。1988年的龍年,房地產在蹣跚起步階段。2000年的龍年,亞洲金融風暴及國內緊縮政策影響下的廣州樓市,度日如年。2012年的龍年,面臨政策調控、資金面緊張、宏觀經濟增速下滑,消費信心嚴重缺失等多重打壓,也將是難熬的一年。』知名地產專家趙卓文如此感嘆。
『我不悲觀。』對於普遍的悲觀情緒與預期,中原地產項目部總經理黃韜卻顯得很輕松淡定,『房價去年七八月份已經開始松動了,現在已經確定整體是下跌的趨勢。而且從整個房價走向來看,市中心第一季度的房價已經到底了,不會再低。進入第二季度郊區房價也會到底,房價在年中會整體穩定下來。』
『不預測,不等待。』某上市房企華南高層向記者表示,比如說去年的淘金家園,只要價格降到一定程度,剛需買家就擺在那裡了。所以,如何努力纔是最重要的。『3月份是一個市場風向標,屆時會做出相應的調整。放完大假就要收拾心情上戰場了,同志們,努力吧!』
二手市場
新春期間一手樓市慘淡收場,二手樓市同樣如此。記者從滿堂紅、中原地產、合富置業和興業地產等多家中介公司了解到,春節期間絕大多數店鋪都處於休假狀態,大多都在大年初八開市。即便有些店鋪開門迎客,接待的也多數是租賃的諮詢客人,買賣幾乎是零成交。有業內人士預計,在調控成為常態的背景下,今年的二手成交將難有起色,以往三月將現的『小陽春』在今年將難再現。
一些不休假的地鋪經紀反映,新春期間天氣不好,看樓者少之又少,即使有,也是以租賃客源為主。『年初三就開始有人打電話來諮詢租賃情況,但是沒有人諮詢買賣業務。』中原地產荔灣區一位區域總管介紹,其負責的4家分店內春節期間有7宗租客諮詢,最終成交了兩單。合富置業市場部高級主任梁燕明也認為,正月十五之前,租賃依然會比買賣旺。滿堂紅和興業地產人士同樣說:『春節很慘淡,如果幸運有成交也只是租賃單。』
按照往年慣例,春節過後的一兩個月,隨著外來務工人員的返潮,市場將迎來租賃旺季,這種現象在今年預計也是如此。滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹:『這兩天租賃市場開始活躍起來了。』對二手住宅的買賣行情,他們就不樂觀了。肖文曉說:『隨著調控持續,今年三月的「小陽春」恐怕是談不上了。』中原地產研究部副經理瞿中奇表示,目前只有不到20%的業主接受降價,節後降價的業主估計會有所增加,但降幅估計不會超過20%。『買家覺得樓價下降纔剛剛開始,起碼還要跌個一年半載。』他預計,節後一兩個月的成交量會比去年下半年稍好,但肯定不會像往年一樣活躍,『起碼要到六七月纔會有起色』。
詹青、陳玉霞