萬科保利富力1月業績同比均降多家房企調低今年目標

　　繼萬科A之後，又一家房地產龍頭企業保利地產公布了2012年1月份的銷售情況。和萬科一樣，在1月份清冷的銷售市場中，保利業績同樣下滑，同比下滑幅度達七成。雖然春節因素影響很大，但是樓市低溫也是不爭的事實，不少房企都低調定制2012年的銷售目標。文/記者蔣悅飛

　　2月8日，保利地產的公告顯示，2012年1月公司實現簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.69%；實現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。從單月銷售數據來看，保利地產銷售面積和銷售金額已經連續6個月出現了同比下降。

　　大降七成，並不是小數。保利地產有關負責人解釋，首先是受傳統春節假期影響。1月份銷售周期短，各地售樓部從18日開始陸續休假，年初五開業，但春節期間到訪率很低，2月初陸續開始有成交，1月份實際銷售時間僅為平常月份的60%。

　　此外，去年12月份各區域公司為完成或超額年度任務，加大了推廣力度，基本上當月認購當月實現簽約，沒有給1月份留下尾巴。而1月份幾乎沒有新推貨量，『新推貨9億，而去年12月新推貨48.46億，是近三年公司新推貨量最少的一個月。』保利地產有關負責人介紹。

　　『春節前後的推盤和認購減少屬於正常現象，並沒有超過預期。』對於1月份銷售面積和銷售金額同比下降28.1%和39.3%，萬科董秘譚華傑同樣表示，1、2月份的銷售數據受季節性因素的影響很大，企業的推盤量、市場的成交規模基本都處在全年最低水平。今年由於春節假期到來較早，對1月份住宅市場的影響也會更大一些。

　　2月銷售開始進入常態

　　保利地產表示，目前公司各項目銷售逐漸進入常態，2月份在無新推貨情況下日均成交過億，2月下旬陸續有新貨推出市場，目前各項目銷售中心來訪、成交狀況穩步增長。

　　中投證券分析顯示，保利地產1月份銷售低迷在預期之中,預計2月份開始銷售情況將有所好轉。一方面,節日因素消除。另一方面,政策向保護和支持首套剛性需求方向微調,利好公司。

　　譚華傑認為，由於春節這一特殊因素的乾擾，近期市場成交可能會呈現出較大波動，要判斷未來的走勢還需要觀察。『但不管市場如何變化，萬科都不會放松對銷售速度的要求，公司會以積極的心態應對市場挑戰。』

　　不過，房地產銷售市場的低迷並沒有阻止眾多房地產龍頭企業的購地計劃。

　　萬科A、保利地產、招商地產等均在近日發布了公司1月份的購地公告。比如保利地產，1月新增武漢1宗地塊,為『城中村』改造項目,建面約72萬平方米,地價款20.1億元,平均樓面地價2799元/平方米。

　　2012目標

　　各房企普遍謹慎

　　『受調控政策和市場寒冬的影響，從中海外、恆大和佳兆業三家大型上市房企公布的2012年年度銷售目標顯示，各房企普遍謹慎。』北京中原地產市場研究總監張大偉表示。

　　其中，中海外與2011年相同，為800億港元；恆大和佳兆業在2011年的基礎上分別提高14.3%和10%，達到800億元和165億元。而實際上，恆大地產在2011年已經實現銷售金額804億元人民幣。

　　恆大地產董事局主席許家印在發布會上給出了解釋，稱這是因為恆大的高速增長期已經結束了，現在進入了穩定增長期。保利地產去年實現銷售金額732億元，2012年將堅持銷售業績有增長，市場份額不下降的目標，力爭實現2012經營業績的進一步提高。萬科提出的2012年目標是『公司會在確保經營安全的前提下，努力實現增長。』

　　2月6日，恆盛地產總裁程立雄表示，今年該公司會降低開發量，預計2012年新開工面積不多於150萬平方米，少於去年的200多萬平方米，預計可節省超過10億元人民幣的開支。