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2012年初國家經濟工作的主要任務第五條明確提出,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,同時加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展。對於新一年的樓市前景,業內人士或是市民心裡都大致有譜,但這其中還有太多不可預料的因素。龍年伊始,我們從『可以預料』的角度出發,請廣東省文化傳播學會專業委員會高級風水師蘇敬來預測一下,看2012年的樓市是否仍是『蛟龍盤土』。
環境不穩,樓市趨緩
蘇敬認為,2012年立春為2月4日酉時,從風水學來說,今年是壬辰年,壬為江河之水,辰為龍又屬大山之土,故為龍歸大海的一年,內外環境不穩定,有翻騰變化之勢,反復無常。從國情和行業大環境來講,2012年沿海以及周邊小國會有波動,同時西方國家,如美國,在2012年依然不會放松對中國發展的各種有形或者無形的政策限制。因而,國際環境還是較為復雜的。壬屬水,水具有流動性,行業市場整體環境不穩定。而房地產是受國家政策影響較大的行業,政府在2012年的對外對內政策、資源分配等都將影響整個經濟環境和樓市的走向。因此預測,2012年的樓市不會風平浪靜。
就2012年廣州地區的房地產發展而言,南邊有吉星降臨,有『突然好』的運勢,也會有促銷等利好吸引人氣;西部雖有政府規劃支持但此前的發展比較緩慢;而2012年財星到西邊,此區域也會有突然好的運勢;東北方位的沙河一帶大熱;天河一帶房地產客戶相比其他區域的人氣高,但客戶精明,會令商家頭痛,因此該區客戶多卻只能用降價的方式吸引買家;另外,東南方是太歲位五黃大煞位,政府所建的保障房會大熱,但此方位多商業樓盤,因此總勢平平;位於西北方位的從化、花都等地會有價格優惠等著數。
現狀不理想,未來兩年有望回暖
2012年缺火,人容易缺乏置業的衝動和激情,置業市場可能會出現不景氣的現狀,加上房地產行業陷入低迷,開發商進入固守利潤的執拗期,樓市發展相對動力不足。而明年的二季度則有望昇溫; 3月、5月、9月金融投資稍顯增長。資金流通對於房地產行業來說也是非常關鍵的一環,因此,發展商可考慮降價出貨,推出中低價樓盤進行套現,實現快速資金回籠。
2012年屬水多淹土,而2013年、2014年有火旺土,市場逐漸明朗化,房地產行業發展會有所提昇。經過2012年淡市的資產積累和消費積壓,置業者有可能會掀起一波購房熱。如果國家政策在2013年作出積極性調節促進市場和經濟發展,樓市有可能會在這些因素的綜合影響下不斷回暖。2013年、2014年行火運,而且是我們國人喜用的紅色,大環境較有利,房地產的大熱發展可期。
不同人群,置業避忌各不同
對於開發商來說,2012年也是不容樂觀的一年。各大開發商在2012年有較大貨量的,可以考慮適時出貨,快速回籠資金。當然,開發商要時刻關注樓市和置業者的實際需求,多產出迎合市場需求的實用性產品,纔能在平淡的樓市中站穩腳跟,創造出不平凡的成績。
對於市民而言,如果2012年置業投資有較強的需求的話,可以考慮快點出手,2013年、2014年地產大熱,或許價格會有大的變動,因而在2012年剛性需求較強的話,快速出手也不失為明智之舉。
在戶型方面,龍年買房要選擇通風采光較好、樓層較高、少梁的戶型,方正戶型對老人小孩的健康較為有利。如果是希望人丁興旺的家庭,其住房的東北邊最好有密集的高樓,東北邊避開廁所有利於小孩的健康成長;打工一族,房屋的西南邊如有輕微的低窪地,如停車場之類,將有助於事業的發展。
由於很多人在買房的時候都會出現選擇焦慮癥,導致最後選到的房子未必是自己喜歡的。因此,蘇敬建議在買房的時候切忌驚慌,要保持淡定,讓眼、耳、鼻的功能充分調動起來,辨別一下住房周圍的光線是否充足、聲煞和污氣是否嚴重等。同時,整個戶型的比例要適中,房屋的中心位置要避免有廁所、廚房,大廳與門口相連的位置要夠寬敞,走廊要有足夠光亮。這樣就能?到一套一家大細都喜歡的風水好宅(陽中有陰,陰中帶陽)。
2012年的樓市,有人翹首企盼,有人懮心忡忡。房子固然重要,但是房子裡住著的人更重要。因而政府和房地產開發商需要更關注人們的實際需求,置業者也切忌盲目置業投資,要從自身實際出發,關注家庭和睦、關注家人的健康和快樂。那麼,相信樓市在2012年還是會呈現一片平穩、健康發展的景象。整理/林何鳳吳燕萍
林何鳳、吳燕萍