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本報昨日A4、A5今日獨家版在全國紙媒中第一家搶發了蕪湖市政府就房產新政召開的新聞發布會信息，各大門戶網站紛紛全文轉發，針對相關報道，社會各界議論紛紛，本報也繼續跟進。
A
優惠政策只限於“首套房”
在昨天蕪湖市政府正式發布的《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若乾意見》中，對此前的政策有了略微改動：2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區購買首套自住普通商品住房，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買在蕪首套新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米的購房補貼；對於購買在蕪首套新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米的購房補貼。
新的優惠政策中無論是契稅全免，還是購房補貼，都明確指出要是“首套房”。此前，就有專家質疑蕪湖房產新政沒有提出“首套房”的標准，對“自住”也難以界定。如今，一再強調只有購買的是首套房纔能享受優惠和補貼，業內人士認為，如此改動更符合國家政策和實際需求。“首套房應該鼓勵，首付比例和銀行利率政策應該有傾斜，2套房及以上嚴厲的差別化信貸，首套房85折，二套房就1.3倍。”相關人士稱。
B
此時出臺也是用心良苦
蕪湖市政府昨天在發布會稱，蕪湖不屬於限購城市，但蕪湖嚴格執行了限價限貸政策，新政無非是解決一些有剛性需求願望以及引進人纔的安居樂業問題。雖然蕪湖一再避“救市”之嫌，但目前業內的聲音多指此舉或將引發各城市出臺一系列“救市”政策。
中國房產信息集團安徽總經理葛百會稱，房地產調控起到了抑制房價過快上漲的作用，但長期的調控對於剛性需求也起到了抑制作用，並且中國城市各自的房地產市場和住宅需求都有其合理的特殊性，一刀切的房地產調控政策需要做微調，否則將走向影響合理購房和地方經濟的發展。“蕪湖的政策對其他城市肯定有影響，將或被效仿。地方政府的救市急迫性可以用‘星星之火可以燎原’來形容。”葛百會認為。
“此次新政其實蕪湖方面是醞釀已久，在此時出臺也是用心良苦，房地產交易市場持續萎靡，各級政府都急得火燒眉毛，蕪湖出臺這樣的新政對行業和其他城市都具有信號意義。”專家稱。
昨日，受蕪湖房產新政影響，房產板塊爆發。“我就知道蕪湖的新政對房產板塊有影響，第一時間加持了幾個房產股。”老股民徐女士稱。
C
實施相關政策一定要穩健
蕪湖房產新政，已經不僅僅是房產領域的焦點事件，在經濟學界和社會學界也引起熱議。
有關經濟界人士稱，房地產投資佔到整個GDP的12%比重，如果加上相關的產業，其帶動的規模應該在GDP的25%左右，隨著調控的不斷深入，房地產投資增速大幅下降，對經濟的影響比較大，考慮到目前狀況，對於房地產調控方向性轉變的概率依然不大，更多的可能對首套房的剛性需求適當地放松，便於經濟的軟著陸。“在兩三年前，蕪湖的成交均價比省會合肥還要高，現在蕪湖正在按照皖江城市帶的規劃，發展新區，可一旦房地產不行，開發商都不敢拿地了，當地政府還怎麼去招商引資？新區還怎麼發展？”東方早報報道中提到。
在社會學界，專家們也對蕪湖房產新政進行了分析。“新政為中低收入家庭的住房問題，這對解決‘住有所居’問題有裨益。”社會學家王開玉稱，在社會學上提出一個概念，中國目前處於“新成長階段”，主要是指城市化加速發展，這其中大量進城農民工的住房問題亟待解決，“新政中有關外地人購房的規定，無疑對農民工來說是好消息。”
王開玉也有擔心：“新政中有引進人纔的政策，能引進那麼多博士嗎？博士來了要買房子嗎？這些都是疑問。”王開玉進一步稱，新政在執行上不能“掛羊頭賣狗肉”，淪為開發商促銷的“幌子”。“促銷是開發商的自發行為，政府主要是制定政策，要按照房地產市場自身規律搞。”他告訴記者，蕪湖去年有過“砸售樓部”的教訓，出臺和具體實施相關政策一定要穩健。
D
合肥房產市場有回暖跡象
雖然目前合肥方面尚未有相關優惠政策出臺，但市民和開發商都在盼望著。
昨天下午，在某網站供職的市民常先生看到本報關於蕪湖新政的報道後，第一時間打來電話：“蕪湖新政是調控一年多來，出現的首次松動，是政府給市場積極的信號。新的政策一出都會帶來觀望的。”常先生最近正在准備買房，現在表示要“等一等”。剛買過房的人則在打探合肥會不會“契稅全免”。“我剛買的房，還沒拿到房產證，如果合肥出臺這樣的政策，我能不能享受到？”俞先生剛在政務區買了套房。
不僅是市民，處於“煎熬”中的開發商更是在“渴望春天”。“兄弟城市蕪湖出臺政策，合肥不會坐視不管，近期我們會借著情人節推出一系列優惠政策，為樓市回暖預熱。”合肥本地房企朱姓經理稱。
從最近幾天合肥市場的成交數據看，日均成交量超過百套，有回暖跡象。從多家樓盤置業顧問處傳來消息，今年購房貸款的放款速度明顯加快，額度也比2011年有所提昇。“一系列信號預示樓市可能觸底反彈。”某房企置業經理馬軍稱。
