本報訊(記者龔夷菲)2012年，限購繼續嚴格執行，國家樓市調控政策不放松。

　　在經歷『成交量最差』的1月份以後，降價似乎已成為樓市的唯一出路，記者昨日了解到，目前深圳很多二手房的業主，擔心樓價的繼續下跌，有的業主為了急於脫手猛降價50萬元，降價近3成。

　　為脫手

　　價格急降50萬

　　搜房深圳二手房數據監控顯示，上周深圳二手住宅掛牌均價為17529元/m2，環比出現2.46%的跌幅。記者了解到，近期深圳最新『降價』二手房，其中有樓盤降價高達50萬元。

　　位於龍崗?田的萬科四季花城，開盤均價大概在1.3萬元左右，但是記者了解到，春節之後，業主看到樓市繼續低迷，擔心樓市回暖遙遙無期，由於業主當初也是在樓市最旺的時期，在銀行貸款購買的，如今還欠銀行45萬元，為了自己可以盡早的贖樓，業主直降50萬元賣房，105平方米大3房，朝南看花園帶20平方米陽臺，木地板簡單裝修，售價145萬元。

　　心著急

　　業主願自付稅費

　　從近期二手房市場成交量來看，春節後雖然有所回暖，但總體上仍然在低位徘徊，深圳二手房的日成交量也就在50套左右。而二手房掛牌價則出現較大跌幅，從18005元/㎡跌到17529元/㎡。在此種大形勢下，無論是開發商、中介、業主，都出現了『以價換量』成為其生存的不二法則。

　　其實，2012年春季攻勢打響，業主也扛不住，『揮淚』斬價，博弈二手房市場，以求成交。

　　位於布吉的陽光花園，據介紹，業主為香港人，手上有多套房產。這套小戶型僅為72平方米2房、純粹是投資的房產，售價80萬元，帶陽光公立小學學位。這個香港業主，為了盡快脫手，竟然願意免去手續稅費，自己承擔，猛降價20萬元，比同戶型低12萬元左右。

　　專家建議：

　　剛需購房者可見機入市

　　業內人士分析，現在深圳的二手房確實出現『以價換量』的急售顯現。由於在觀望濃厚的市場氛圍下，剛需購房者買房越見謹慎，他們要的是看得見的『實惠』。而這個『實惠』最為直觀的就是降價。由於越來越多的業主擔懮樓價繼續跌，所以市場的『拼跌時代』也已經來臨。

　　對於剛需購房者，專家建議，打算購房的消費者在這個時候可制訂一個買房計劃，對於看中的房子有個心理價位。

　　深圳市旅游和地產研究中心主任認為，隨著今年年初，有利於貸款動向的政策出臺，銀行貸款回到基准利率甚至某些銀行調到低於基准利率之下，這樣其實留些空間，有利於剛需的購房者、或者改善型住房以及首套購房者，隨著銀行的利率下浮，深圳近期推出的某些樓盤，銷售也有所好轉，對整個樓價也會有支持作用。