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中山樓市限價標准上調,刺激了樓盤銷售上昇新快報記者麥翠如攝
據新華社電龍年伊始,一則消息引發軒然大波:廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元,作為今年以來全國首個放松限價令的城市,中山此舉引發了廣泛的猜測和質疑:是否變相放松房價調控政策?是否會引起其他城市效仿從而產生連鎖效應?記者赴中山實地探訪並了解各方人士對中山市此舉的解讀。
蹊蹺:限價令悄然放松了
中山市住房和城鄉建設局向記者證實,從1月22日開始,中山市住房限價已由去年的每平方米5800元上調至6590元,在這個標准之下成交的商品房均可正常進行網上備案。
記者了解到,早在去年11月10日,中山市出臺『限價令』時,就設定了截止日期為當年年底,當時就有公眾質疑這個有效期不到兩個月的限價令的真實意圖。
此次提高限價,中山市有關政府部門既沒下發文件,也沒有在媒體上公布,只是在春節假期的第一天實際開始執行新標准。當地不少群眾都認為,這種提高限價的時間和方式令人感到蹊蹺。對此,中山市住建局住房發展與房地產市場監管科科長黃民強說:『是因為春節假期的原因,大家沒關注到,再加上目前中央、省裡還沒有出臺新的調控指標,中山市未來可能還會進一步調整,所以纔沒有明確發文。』
質疑:提高限價是否合理
11%這個幅度是否合適?據中山市有關部門解釋,剛剛在年初中山市人代會通過的《政府工作報告》中提出,今年中山市GDP增長目標為11%,因此,按照『商品房價格漲幅低於GDP增幅』的原則,確立了新的限價增長幅度為不超過11%。業內人士分析指出,中山在『原則』內最大可能地提高了限價。而且,這一增長水平是建立在中山市去年一手住宅實際成交均價,即每平方米5936元的基礎上,並不是以舊的限價為基礎。
一位不願透露姓名的受訪者說:『本應讓群眾廣為知曉的事情,政府部門卻如此低調行事,是不是心虛呢?』
暨南大學管理學院教授胡剛說:『中山市去年實施限價令僅僅一個多月,有關政府部門是否認為這一房價水平已經達到了完全合理的水平?在這樣的房價基礎上再提高限價是否合理呢?』對此,黃民強並未直接回應,只是稱,2011年,中山市房價最終同比增長12.56%,低於當年GDP的增速,實現了調控目標。
專家指出,確定房價是否合理,國際上有不少通用的衡量辦法,如房價與居民的收入比、租售比等等,此外,一個地區的房價是否被當地居民認可,也是一個重要的考量因素。中山有關部門應該在科學衡量的基礎上確定一個合理的房價水平,還要把確定的方法和過程公之於眾,在這個合理的房價基礎上再來談漲幅的控制,這樣纔能讓人信服。
反應:樓盤樂見限價上調
提高限價對於中山不少樓盤來說,無疑是重大利好。
遠洋地產中山開發有限公司市場部副總經理趙鑫磊告訴記者,去年中山限價令實施後,他們的樓盤幾乎全部不能網簽,新的限價標准實施後,情況大大好轉。『初步估算一下,我們大約有60%的樓盤已不在限價范圍內』。記者在遠洋地產一家樓盤的銷售中心看到,不斷有客戶前來諮詢,而帶客戶看房的售樓員甚至都有些忙不過來。
記者在中山隨機走訪了遠洋城、恆大綠洲、萬科朗潤園等樓盤,發現其均價多在每平方米6000元以上,部分高端樓盤甚至超過萬元。春節過後,部分樓盤借著限價提高還將每平方米單價調高了二三百元。
看中了高於限價的物業單位怎麼辦?一家樓盤的銷售人員給記者支招:『可以先交納定金,推遲簽約。』客戶的權益怎麼保障?銷售人員說:『可以另簽一份協議,確保交了定金乃至首付就不會有風險。』
在均價超過萬元的精裝修的萬科朗潤園,銷售人員則告訴記者:『不用推遲簽約,看中了馬上可以簽。』方法是將帶裝修的樓盤一分為二:毛坯+裝修,毛坯部分按符合限價令的標准出售並簽商品房買賣合同,而超出限價的價格部分則計入裝修,開發商與客戶另簽一份裝修協議,這樣一來,限價令自然就限不住成交了。
麥翠如