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據權威機構最新一期市場周報顯示,1月30日-2月5日成都市區商業、辦公樓成交面積環比1月23日-29日增長2875.00%、591.30%。這意味著,不同於2012年春節期間住宅市場的慘淡行情,商業地產延續了2011年以來的大好形勢,迎來龍年開門紅。
領跑樓市商業地產銷量開年即現『井噴』
2011年,整個住宅市場受到宏觀調控等多種因素的影響而迅速降溫,而火爆的商業地產,成為2011年部分房企年度『成績單』的拯救者。據相關數據顯示,2011年,全國商品房銷售額達5.9119萬億元,而商業地產部分的辦公樓和商業營業用房銷售額同比增長率分別達到16.1%和23.7%;辦公樓銷售面積同比增長6.2%,商業營業用房銷售面積同比增長12.6%,可以說商業地產為2011相對低迷的樓市橕起了『半邊天』。
在成都樓市,當各方均在議論2012年春節期間住宅市場行情慘淡時,商業地產卻鶴立雞群。與此同時,萬科、招商、龍湖、保利等昔日傳統住宅開發企業紛紛注目商業地產,商業地產逐步迎來新一輪的投資浪潮。據相關報告顯示,今年將會有超過100萬平米甲級寫字樓集中放量,屆時成都甲級寫字樓的存量將為現有量的兩倍,城市綜合體項目也將湧現出諸多新的面孔,而專業市場、酒店公寓、商鋪等諸多門類的商業,預計也將重演去年的供應態勢。有專家樂觀指出,『未來一年,商業地產無論企業還是個人投資,都是很好的機會。』『2012年的樓市,在住宅受限之下,樓市亮點依舊會是商業地產。』
分羹市場商務公寓圈定特定投資人群
與寫字樓、城市綜合體等大型商業門類不同,商務公寓這種小型商業地產受到資金有限且相對保守的投資者歡迎,在種類繁復的商業地產投資市場中分得了一杯羹。
2011年,成都樓市中湧現出諸多商務公寓項目,許多性價比較高的優質產品呈現出一路熱銷的態勢,科華路商圈的『保利中心』,再比如高昇橋商圈的『高昇橋1號』等項目,『一天賣幾套甚至十幾套』的現象頻頻出現,面積較小的套一、標間或者是性價比超高的LOFT戶型都是主要暢銷品,。
商務公寓之所以受到部分投資人群的歡迎,其投資價值主要表現在以下幾點:1、面積小、總價低,對投資者的資金要求相對於寫字樓、商鋪來說,門檻要低很多;2、多數商務公寓是商業產權,可商可住,以後出租較為容易,租金也較普通住宅產品要高一些;3、多數優質的商務公寓位於市中心或城市發展的主要方向,區域內交通、商業、商務、酒店等配套較好,租賃需求客群龐大,投資回報較高,同時昇值潛力較大。4、在住宅產品限購限貸的政策背景下,商務公寓可享受一定比例的商業貸款,且不佔用購房權。
地段為王高昇橋商圈現房商寓受歡迎
然而相關專業人士提醒投資者,在商務公寓的投資中,若要想較大限度地減小投資風險,地段仍然是應當考慮的最重要因素,這也是絕大多數好的商務公寓項目都會修在主要商圈的根本原因。
『高昇橋1號』為高昇橋商圈的投資商業項目,高昇橋商圈知名度高、區域成熟、商業氛圍濃厚,堪比東二環萬達商圈,是上乘的商業投資地段。『高昇橋1號』位於武侯區一環路西一段4號,即一環路西一段與高昇橋路交匯處,省體育學院對面,是商圈的較核心位置。周邊配套設施完善:統一優瑪特、蘇寧、國美、新華文軒等大型賣場遍布,步行輕松到達伊滕、人人樂、好又多、人民商場等大型購物場所,四川體育學院、西南民族大學均坐落於此,武侯祠、錦裡隨意自在休閑,不知不覺又可浸潤在玉林、雙楠的寫意生活中,商圈內輻射的消費人群多達80萬人次。項目為全精裝純商業酒店式公寓,現房銷售,房產、國土雙證齊全,可即買即獲利,已交由鳳凰御庭酒店統一承租,回報高達7.8%。目前,『高昇橋1號』已順利交房,完美呈現的現房受到了業主一致好評。現僅餘最後不足十套房源,即買即收租,交房清盤特惠活動中,最高優惠高達
12%。
本報記者