陽臺護欄竟然是用鐵皮做的,用手一碰,鏽屑就灑落一地,新購的房屋沒多久就出現裂縫和滲水。隨著新建房屋越來越多,人們越來越關注房屋的質量問題。有關方面的一項『3·15上海房屋質量調查』結果顯示,接近50%的上海市民對小區房屋質量感到不滿意。此外,還有許多潛在的質量問題,沒有引起人們的重視。

　　本報記者劉建

　　王先生與開發商簽訂合同,在上海市泗涇鎮購買了房屋。入住一年後,王先生先後發現房屋屋頂出現裂紋,衛生間瓷磚開裂,南面臥室滲水。物業公司多次上門維修,但維修後臥室滲水的問題始終沒有解決。物業公司告知,應與開發商協商處理。於是王先生向法院提起訴訟,要求開發商對房屋進行維修。

　　無獨有偶,陽臺金屬護欄鏽蝕問題困擾上海一處高檔樓盤的業主整整3年。『幾乎每家陽臺的金屬護欄都生鏽,用力一剝,碎鐵屑就會掉落。』家住黃浦區濱江名人苑的業主陳先生說。一開始,陳先生沒當回事,自己用油漆刷了一下。可是沒多久又鏽了,幾乎年年都要刷。另一業主林先生介紹,欄杆都腐蝕穿孔了,自己買了水泥,把蛀空的地方填滿,再刷上油漆。原以為護欄是實心金屬的,沒想到只是薄薄的一層鐵皮。

　　名人苑物業公司工作人員承認,小區內確實有許多陽臺護欄出現鏽蝕,有些已斷裂,且時間頗久,『物業人員也實地查看過,欄杆材質確實有問題,使用的是鐵皮,應該使用鍛鋼或不鏽鋼』。在3年多的時間裡,居民的維權投訴一直不斷,幾經波折,開發商最終決定更換護欄,計劃春節後開工。

　　記者調查發現,不少購房者還因為對於相關法律法規不了解,在發現房屋存在質量問題後,維權方法不對路,結果賠了精力卻輸了官司。業主金先生購置了一套住房後發現,主臥牆面大面積漏水,西面房間大面積滲水。物業公司人員現場查看後,告知原告不要急於維修。但為了不耽誤兒子婚期,金先生對房屋拍照後,便自行請人對房屋進行了維修,再裝修。之後,金先生向法院起訴,要求開發商賠償其房屋維修費5萬餘元。法院審理後認為,金先生房屋已經經過裝修,且對漏水部位已自行修復完畢。對房屋漏水的原因,金先生沒有提供足夠的證據證明是因房屋質量問題引起,故駁回了他的訴訟請求。

　　審理該案的法官指出,發現房屋質量問題,同時又急於對房屋進行裝修的,業主應及時聯系建築管理機構,由該機構及開發商對房屋進行現場勘查並將房屋質量問題記錄後,協商確定維修方案。若開發商拒絕維修或在合理期限內拖延維修的,業主纔可以自行維修,並要求開發商承擔相應費用。本案業主急於裝修,在未通知相關部門及開發商的情況下,自行維修並裝修,致使現場破壞,其拍攝照片不足以證明房屋問題,最終主張沒有得到支持。

　　工程質量專家指出,現有的建築質量管理模式給住宅質量控制帶來了一定的風險。監理的評估報告只是針對整個工程質量的評估,監理對全裝修房工程質量檢驗方式是抽樣,樣本通常不大於20%,監理的檢驗報告對單套住宅並無法律效力。樣本確定方式的不穩定,以及業主對裝修質量的要求與監理的現行檢測方法的差距,不可避免地導致施工單位裝飾質量的不穩定。