|
||||
外省客戶置業的意願,不會因春節而延後,因對地域概念的弱化,在廣州市民『嫌遠』的郊區的購房行為要相對活躍一些。
佛山二手交投1月大幅萎縮,也與外地戶籍買家入市減少有一定關系。圖為南海樓盤雍景豪苑。
廣州十區二手樓市1月成交創最差開局佛山樓市價格回歸2010年底水平
據廣州市國土房管局公布的數據,2012年1月全市10區的二手住宅登記量為24.55萬平方米,同比減少72.6%,這是自2003年起廣州有10區登記量的同期最差開局。當月適逢傳統春節,二手樓市亦處於『半休眠』狀態。2012年1月合富標准二手住宅價格指數(佛山)為873點,環比2011年12月份下跌1%,同比2011年1月份下跌4.5%,較2008年1月基期上漲42.6%。經過數月的小幅探底,1月佛山二手樓價低於去年同期,大致回到2010年年底的水平。從廣州和佛山1月的二手樓市來看,兩地市場『開年不利』。
文/圖:記者李鳳荷
『新春月』回顧:
外地買家多回鄉成交大幅萎縮
『新春月』為傳統的交投淡季,加上天氣嚴寒,今年1月份佛山二手樓市格外冷清,交投量明顯偏低。1月份買家觀望情緒未見明顯減緩跡象,不少買家對春節後的樓市仍有較大的期待,以持幣觀望為主。業主方面,1月業主心態較平穩,進一步議價的空間較小,不少買家堅持原價放盤,加上部分業主轉售為租,較大幅度降價的『筍盤』減少,導致買家看樓意願有所降低。
滿堂紅有關人士也表示,2012年春節在1月下旬,但廣州二手樓市從當月中旬開始便進入『休假』狀態,客戶跟隨中介人員看房的頻率明顯下降,部分業主乾脆把物業收回,待春節過後再作租售決定。
合富置業首席市場分析師龍斌表示,1月份佛山二手交投大幅萎縮,也與外地戶籍買家入市減少有一定關系。據合富置業數據顯示,2012年1月佛山二手樓市中外地戶籍買家的比例約為五成,較此前七成以上有明顯減少。由此可見,外地戶籍買家『春節回家』也是新春月佛山二手樓市格外低迷的原因之一。
從買家結構來看,1月佛山二手樓市以需求較迫切的剛性買家為主,投資客基本絕跡。據合富置業二手成交數據顯示,2012年1月佛山二手買家中首次置業者的比例高達75%,較此前的六成左右明顯上昇,投資客的比例幾乎絕跡,而此前投資客的比例在一兩成之間。受買家結構改變影響,1月中低價位物業的交投明顯增多,單價在6000元/m2以下的成交佔比高達75%,而此前的所佔比例不足六成,套均總價也由原來的70萬元/套左右,下降至1月份的45萬元/套。
1月佛山各區域以及各板塊的二手樓市仍未見明顯好轉,樓價持續小幅下調。從各板塊看,禪城、桂城等板塊的二手樓市格外冷清,交投量偏低。主要是買家觀望情緒濃厚,業主進一步讓價的意願不高,導致總體二手樓市較為僵持。黃岐、鹽步等區域由於價格稍低,仍受到部分需求迫切的剛性買家支橕,總體二手交投量相對稍好於禪桂中心區。
節後展望:
聯動項目和租賃業務將成突破口
滿堂紅有關人士表示,1月份由於工作日只有20多天,他們公司集中做聯動項目(住宅、商鋪),買賣宗數佔一、二手買賣總宗數的69.8%。有關人士分析道,外省客戶在廣州置業的意願,不會因為春節的緣故而延後,且因他們對地域概念的弱化,在廣州市民『嫌遠』的郊區的購房行為要相對活躍一些。相反,對於商鋪這類純粹的投資對象,外省客戶則是相當審慎,即使清楚老城區鋪位的價值相對較高,也不敢太草率下決定,故考慮的時間較長,春節前出手的頻率亦有所下降。
中介公司除了做聯動以外,新春租賃也成為一個突破口。據搜房網二手房監控中心數據顯示,年後的租賃熱點商圈排行榜中,天河區以絕對優勢佔據前五席位,近17%的網友集中搜索天河區的住房,最熱門的是東圃、天河北、車陂等商圈。這些商圈由於交通便利,周邊有很多優質的房源,廣受白領的歡迎。各種跡象表明,租房旺季提前『殺』到,市場供需關系相對緊張。
據記者了解,近期600元/月左右的低價位房源量普遍下降,大單間或者一房一廳的租金已提昇到1100元/月以上。80%的租客都傾向於租1000~2000元/月的一房或者兩房的房源。與往年相比,今年租客的租金預算亦有了明顯提高。
據搜房二手房集團廣州總經理陳大椿分析,目前受市場、政策的影響,房價是否會下跌的問題仍然困擾著買賣雙方,觀望情緒普遍濃厚。不少業主轉售為租,部分剛需客選擇繼續租房過渡,這在一定程度上增加了租賃市場的壓力,也是造成廣州租金上漲的原因之一。