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記者周記
文:記者李鳳荷
最近看了不少發給本報《家天下》版面的買房需求,市民買房的原因林林總總,有一家三口住在荔灣區,要買一個越秀區的學位房;有一對小情侶要買一套婚房;有香港人要在廣州買一套房給小孩入學讀書之用。基本上可概括為兩大類需求,首次置業及剛性改善型置業,其中剛性改善型置業集中在學位房上。這兩種需求也是支橕目前樓市的主力。
看了一些讀者發來的購買需求,讓人心生一種希望——樓市還有活力與生機,要買樓的人『大大的有』。其次,記者覺得購房人士對自身的條件以及購房的需求似乎還不太確切。事實上,了解自身的需求是一切購買行為的關鍵。在這裡記者點評一下兩份購房需求,或許大家也可參照一下,看是否真正了解自己的需求。
一位女士發來購房需求,她一家三口在荔灣區居住,想買一個越秀區帶省一級學位的二手房,總價在50萬~70萬元之間,樓層不太高。她在信中聲明:『我是首次買房。』首先,這位女士最好確定一下自己小孩想上哪個省一級小學,因為越秀區省一級小學有10間以上,此外,她購買這個學位房是用來常住或是出租的,常住的話,夫妻每日來回荔灣的交通該如何解決。從交通到學位房的區域,這位女士都沒有想得很清楚,只是以『省一級+50萬~70萬』來搜尋。若想精准找到自己的理想房源,各位讀者還是要找找廣州市地圖來看看,從自己工作的地區到置業區域有沒有直線交通,不然每天耗費在路上的時間會抵消『省一級』給家庭帶來的幸福感。
一對小情侶發來的置業目標區域是『市中心,交通便利,花都番禺增城蘿崗從化除外』。這位年輕人在置業需求中已透露,她在天河區工作,男朋友在海珠區工作,其實她鎖定這兩個區置業就好了,或者乾脆鎖定廣州大道南板塊,這個區域剛好是兩人工作地點的中間。
其實對於自住人士來說,地段依然是最重要的因素,大家先確定地段,再對應自己的置業預算,這樣找起房來會事半功倍。此外,對於不少有心在近期置業的人士來說,做好房屋和信用『體檢』非常有必要。家庭置業者可到房管局進行查冊,確定自己家庭名下的房屋套數,以免遭遇『限購』;除了確認自己是首次置業外,最好看看自己的信用記錄,若有惡意透支或多次逾期還款的記錄,銀行貸款可能有問題。