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天津北方網訊:新年伊始,濱海新區不少純新盤項目開始有“大動作”,東疆港區首個商業項目正式亮相進入客戶積累階段,擁有海景和溫泉資源的公寓成爲項目的首發產品;智造·創想城、中建濱海壹號以及桃源居等多個純新項目的相繼亮相讓海洋高新區的新房項目版圖繼續“西移”;西部新城首個項目也開始浮出水面,出現在購房者的視野之中。衆多純新項目的出現爲新年之初的濱海新房市場增加了很多看點,在這些新項目的帶動下,東疆港、海洋高新區以及西部新城等新區域也將在濱海新房市場中佔據更重要的地位。
東疆港首個商業項目面市
隨着瞰海軒、萬科東海岸等住宅項目在去年下半年陸續亮相,東疆港區作爲一個新房市場中的新興區域開始出現在濱海購房者的視野之中,相比其他區域,“天津真正的海景房”成爲這些項目的最大亮點。新年伊始,東疆港區首個商業項目——東疆國際也正式進入到了客戶積累階段,這讓東疆港區再次成爲區域購房者特別是投資者的關注焦點。
“項目是包括了寫字樓、商鋪、酒店式公寓的商業綜合體項目,目前項目首推的是海景溫泉公寓產品。”東疆國際項目營銷部門的一位負責人葉先生介紹,此次推出的公寓產品數量約爲200套左右,所有產品均爲精裝修產品。
“就目前樓市的冷淡狀況來說,項目目前的客戶來訪率還是很讓人滿意的。”葉先生表示,從來訪客戶的情況看,投資型客戶和自住型客戶各佔5成左右。其中,偏重自住型的客戶也多爲自住、投資兼顧,這部分客戶主要包括一些喜歡海景環境的年輕人以及希望休閒式養老的老年人,投資型客戶則主要看好未來東疆港區發展,特別是作爲免稅旅遊島的巨大發展潛力。“由於公寓產品普遍戶型偏小,一些客戶更加傾向於將這裏作爲第二居所,假期在這裏享受周圍的海景資源,這也體現出了這個項目作爲旅遊地產的一個顯著特點。”
在工作人員看來,項目產品類型的豐富也是項目受到歡迎的一個原因。此外,作爲酒店式公寓產品,項目的“不限購”也是產品能夠受到歡迎的一個重要因素。營銷負責人葉先生表示:“項目的客戶積累階段纔剛剛開始,預計將於今年4、5月份正式實現開盤,作爲第一個亮相的商業項目,我們對於開盤還是很有信心的。”
業內人士認爲,除了獨有的海景資源外,東疆港的免稅旅遊島發展前景是區域的最大亮點,也是區域內所有項目共享的一個利好。其中,稅收減免政策不但將爲區域內的商業項目吸引來衆多企業、商業客戶,而且衆多企業的聚集也將爲住宅用戶帶來爲數不少的潛在客戶,對“盤活”整個區域樓市有重要作用。雖然前景看好,但是從目前的實際情況看,該區域的發展還不成熟,學校等配套設施的不完善對於很多急於入住的剛性需求客戶仍然欠缺一些吸引力。
商業項目之外,已經亮相一段時間的瞰海軒和萬科東海岸項目仍然處於客戶積累階段,距離正式開盤銷售仍然需要一段時間。就項目而言,高層、小高層產品仍然是他們的主推。據瞰海軒項目的一位工作人員介紹,從目前的情況看,中小戶型最受歡迎,“海景”仍然是客戶在該區域選房看重的最大亮點。
新項目帶熱新興區域
除了東疆港區因爲擁有多個純新盤項目成爲今年上半年的亮點區域外,海洋高新區的智造·創想城、中建濱海壹號以及桃源居等幾個比鄰項目的陸續亮相、西部新城首個項目的面世,讓這兩個新興區域也成爲今年上半年值得購房者期待的樓市板塊。
“我們項目的展示中心目前已經正式對外開放了,首推的是公寓產品,產品分爲高層和洋房兩種類型。”智造·創想城項目一位營銷負責人介紹,項目產品面積以小戶型爲主。和區域內很多產品不同,項目的精裝修採用了菜單式精裝方式,多種裝修方案可供選擇,爲顧客選擇滿意的風格提供了充分的可能性。“由於面積小,低總價,因此對項目感興趣的客戶還是不少的,從目前來訪客戶情況看,以年輕化的剛需客戶以及給子女買房的中老年人爲主。”
同樣位於高新區的中建濱海壹號也已經進入到了積累客戶階段。和智造·創想城主打小戶型不同,面向高端改善型客戶的別墅類產品成爲項目的首發產品。位於該區域的另外一個相鄰項目——桃源居項目建設也將全面啓動,和其他項目不同,社區服務將成爲項目的最大亮點。據項目一位負責人表示,對於區域購房者來說,這將帶來一種全新的社區模式,相信會受到不少注重居住品質的客戶歡迎。
業內人士認爲,幾個相鄰項目均位於目前尚屬新房空白的海洋高新區西部,從短期來看,這幾個項目之間的直接競爭將會比較小。智造·創想城戶型緊湊,是主打小戶型、低總價的“平民路線”,首推別墅類產品的中建濱海壹號瞄準的則是高端改善型客戶,項目產品差異化路線讓兩個比鄰項目不存在“短兵相接”的情況。區域內另外一個項目——桃源居目前尚未處於全面推廣階段,因此仍然沒有進入競爭序列。“幾個大開發商的產品亮相濱海新區,競合將大於競爭,片區影響力以及市場熱度將會提升,同時由於品牌開發商的影響力以及產品品質的提升將讓海洋高新區的整體片區形象也得到改善。”業內人士表示。
隨着首個項目——旭輝瀾郡項目在濱海新房市場上的正式亮相,塘沽西部新城也進入到了購房者的視野之中。“項目產品以高層和小高層爲主,面積主要集中在70至120平方米左右。”項目的一位銷售人員介紹,雖然目前該項目的具體戶型還沒有出來,但是全陽和通透將成爲戶型的主要特點。文/攝新報記者付獻傑
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