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天津北方網訊:進入2月份,隨着年盹兒的逐漸過去,因爲過年假日而陷入停頓的二手房市場和租賃交易又開始恢復了生機。從濱海新區多家大型中介公司瞭解到,2月上旬,濱海新區二手房市場出現了一定的回暖跡象,諮詢量和看房量都出現明顯增多,租賃市場則因外來人員的陸續返回而出現了火爆的局面,交易量呈現激增狀態,預計這種情況將持續至2月底結束。
租賃現高峯成交量翻倍
“現在租賃業務成爲各家門店的主業,從2月初到目前已經成交了60多單租賃業務,預計到2月末幾家門店的租賃業績可以達到160單左右。”塘沽我愛我家中介區域經理王先生介紹,相比年前幾個月每月平均80單左右的成交量,2月份的租賃成交量有望翻倍。進入2月份以來,租賃市場就開始活躍起來,陸續回到塘沽的外地人員的租房需求讓租賃業務日趨增多,過了正月十五,租賃則更是進入到了高峯時段,每天中介門店都會接待很多要求租賃的客戶,這些客戶一般租房需求都很急迫,交易週期也縮短了不少。“以前很多客戶都是看很多套房子才最終確定租賃目標,現在是不少客戶看到一套房子覺得合適就會訂下來,租賃成交週期很多縮短到了一天。”
和我愛我家的情況類似,國有新村中介的租賃業務也出現了火爆的局面。“從2月初開始,國有新村中介的幾家門店每天租賃成交可以達到三四套,相比年前平均每天成交1套的成交量,提升了兩倍左右。”塘沽國有新村中介的區域經理齊先生表示,從目前的成交情況看,面積較小的一室和兩室仍然是租賃的熱點,其中成交最火的30、40平方米的一室目前的價格約爲每月1100至1200元,50至60平方米的小兩室成交價格每月在1500元左右。“雖然目前租賃情況比較火爆,但是成交價格同年前持平,沒有出現大幅上漲的情況。”齊先生認爲,每年年初都會出現一波例行的租賃高峯,一般可以持續1個月左右,有時價格會因爲供不應求出現小幅的上漲。考慮到今年的租賃成交量雖然很高,但是租賃房源很充足,沒有出現“一房難求”的情況,因此目前的價格並沒有因爲旺季而出現明顯波動。
“在目前的租賃市場中,租賃方的主動權會更多一些,很多房東在挑選房客時更加嚴格。”我愛我家的王先生表示,在這波租賃潮中,很多房東在租賃價格上選擇了隨行就市,沒有提出漲價的要求,但是由於選擇餘地相對增多,不少房主明顯提升了對租客的要求,素質高、工作穩定的年輕客戶顯然更受房東們的歡迎。“目前塘沽租賃的熱點主要集中在洋貨市場、新村以及杭州道等區域附近,交通的便利、出租房源衆多以及性價比高的房源多是這些區域受到普遍歡迎的原因。”王先生說,目前外來務工人員仍然是這波租賃潮的主要客羣,價位和交通是這些客戶最爲看重的因素。就房源情況而言,價位適中的兩室戶型最爲熱門,佔到成交量的60%,租金價位則主要集中在1500至2000元。“租賃兩室戶型的客戶多爲兩戶拼租的情況,由於目前一室戶型的租金價格比較高,一般都在1000元以上,因此相比獨立租賃一室,採取拼租的形式更實惠,租客在租金上更能夠承受一些。”
剛性需求顯現看房量明顯增加
相比於年前二手房市場成交慘淡的冷清局面,新年伊始的濱海新區二手房市場出現了一些回暖的跡象,成交量有所回升的同時,一些年底持觀望態度的剛性需求客戶入市,更是讓一些業內人士對一季度的二手房市場保持了相對樂觀的態度。
根據天津市國土資源和房屋管理局的監控數據顯示,2月6日至2月12日,濱海新區的二手住宅成交量爲103套,環比之前一週增長了68.85%。將近7成的增幅體現出了年後二手房市場開始逐步出現復甦的跡象。這種回暖趨勢同樣在各個中介門店中體現了出來。
“從2月初開始截至10日,我們中介幾家門店的二手房成交量爲8套,同比去年12月份、今年1月份每月平均20套左右的成交量,同比提升了20%左右。”我愛我家中介區域經理王先生介紹,目前購房的客戶幾乎全部都是剛性需求客戶,婚房和學區房佔據了其中的絕大多數比例。“一些年輕成交客戶是爲了今年‘五一’、‘十一’兩個結婚旺季準備婚房的,其他一些爲了孩子上學購買學區房的客戶則多是爲了能夠趕上今年五六月份學校報名而選擇年初購房的。”王先生表示,由於這部分客戶屬於純剛性需求,因此購買意願很堅決,成交週期也相比以往有所縮短,一般的成交週期僅爲5天左右。
“從初七恢復上班開始,看房的客戶逐漸多了起來,成交量也開始出現了回升,不過成交價格比較穩定,並沒有出現很大的波動。”塘沽某中介一位負責人介紹,從目前的成交情況來看,60平方米左右的兩室仍然是成交最好的房源類型,成交均價一般集中在每平方米9000至10000元左右。“在目前的市場情況下,改善型客戶只佔到了很小的成交比例,特別是在年初即選擇出手購房的客戶一般都是婚房等純剛性需求客戶,他們一般以首套購房爲主,經濟實力普遍有限,因此對於總成交價在70萬元左右的房子接受度比較好。”
塘沽國有新村中介區域經理齊先生介紹,就他們幾家門店而言,年後接待的二手房客戶相比年前有了很大的提升,其中不少人的購房意願比較強烈,只是“隨便看看”等待大幅降價的客戶有所減少。“年前一些等待抄底的客戶看到年後的政策並沒有太大變化,對於進一步明顯降價的預期降低了,因此重新進入到了二手房市場,畢竟很多客戶的需求是剛性的,不可能無限等下去。”齊先生表示,從目前的情況看,二手房的掛牌量出現了增多,更多賣主的掛牌價格更爲實際,漫天要價的情況幾乎不復存在,由於“實價”賣房的客戶增多,因此議價的空間反而顯得沒有那麼大了。在齊先生看來,如果沒有新的政策出臺對市場造成影響,目前的二手房回暖趨勢有望持續,預計今年第一季度的二手房市場將保持穩中有升的態勢,價格也將保持平穩。撰文/攝影新報記者付獻傑
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