天津北方網訊：在去年的嚴厲調控下，大眾目光一度遠離曾被熱炒的樓市，房子的重要性似乎不再那麼突出。龍年伊始，受首套房貸利率松動、普通住宅價格標准上調等利好因素影響，樓市成交量迅速增加，越來越多的購房人重回售樓處，似乎又給開發商帶來了信心。到底新春樓市情況如何？近日記者走訪本市多個樓盤及二手房中介，將從市場、政策等多角度，為您進行全面解讀。

　　【市場直擊】

　　二手房成交止跌回昇

　　與春節期間的冷清場面相比，元宵節後樓市人氣漸昇，剛需購房者開始集中入市。近日記者走訪多家樓盤銷售中心及二手房中介門店發現，各類購房者頻繁看房，銷售人員重新忙碌起來。昨日下午3時，在河東區某樓盤銷售中心，銷售員蔡小姐被兩組客戶團團圍住，40分鍾後她纔有時間接受記者采訪。“這幾天看房客戶不斷，基本上都是來買婚房的，每天的接待量可達幾十組。成交方面更讓我喜出望外，元宵節後我已簽了8單，都是80多平方米的兩室。”

　　不僅是新房，二手房市場也有明顯起色。老城廂附近某二手房中介門店店長小張表示：“上周以來店內電話諮詢量及經紀人帶看量都有明顯提昇，買賣和租賃總共成交了6單，實現龍年開門紅。”記者留意到，今年1月本市二手房成交套數和面積與去年同期相比跌幅均超七成。我愛我家市場研究中心數據顯示，1月二手房日均成交量自2008年10月以來再次跌破百套，創三年來新低。

　　多家機構和業內人士曾預測，由於觀望態勢明顯，春節後二手房市場極有可能出現比節前更冷的局面。實際上，進入2月二手房成交出現明顯回昇。我愛我家天津門店的統計數據顯示，今年2月上旬二手房的成交套數已回到去年11月的水平，而這一數字從去年10月到今年1月持續下滑。

　　新房頻現大力度優惠

　　近來樓市人氣提昇，與開發商推出大幅優惠有直接關系。上周剛剛買房的市民小趙表示：“去年年中我看中了一套西青區89平方米兩室，當時優惠後總價約79萬元。今年元宵節期間，該樓盤推出一口價，同樣的房源總價低至75萬元，並贈送一個車位，我趕緊出手了。”南開區某小戶型樓盤，針對情人節推出買房送家電、送精裝、送汽車等措施。河北區中環線附近某樓盤，近期加推全部樓座首層、二層共50餘套房源，均價11000至15000元/平方米，優惠幅度可達兩三千元。

　　在購房人群中，剛性需求佔了很大比例。我愛我家門店2月上旬成交數據顯示，87%的房屋總價在100萬元以內；90%的房屋面積在100平方米以內。據中國指數研究院統計，以1月30日至2月5日成交的二手住宅為例，全市成交總面積為2.5萬平方米，成交套數為306套，平均每套房屋面積不到82平方米。

　　【專家觀點】

　　目前談回暖為時尚早

　　節後成交量增加，能視為樓市回暖嗎？我愛我家企劃總監陳萌表示，目前談市場回暖為時尚早。首先，歷年春節後二手房成交都會出現回昇，這是消費習慣造成的；其次，二手房業主心態變化，也是成交量增加的重要因素。“從門店成交情況來看，最近成交的二手房有很多掛牌超過5個月，其間業主能明顯感受到賣不掉的壓力。春節過後，業主總算遇到了真正想買房的人，急於甩掉包袱，寧肯吃點虧。”陳萌表示，以2月上旬紅橋區二手房成交為例，其中20%至25%從看房到成交三天內完成。

　　中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝也認為，盡管最近一周新房日均成交套數比春節前及節後第一周有所增加，但仍沒有恢復到調控前日均200套的水平，當前樓市並沒有真正回暖。

　　後期仍難現大幅反彈

　　當前樓市成交增長會否延續？鍾文輝表示，預計未來幾個月直至下半年，新房成交會平穩增長，而大幅提昇不會出現，價格方面也不會有明顯上漲。“不過，隨著成交量回昇，開發商的折扣力度會逐步縮小。”

　　陳萌表示：“我覺得在交易心理和配套政策(如普通住宅標准上調)等因素作用下，市場成交仍將活躍一段時間，但不會出現大的反彈。預計二手房價格仍將維持當前狀態。”記者許佳姚華