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當初聽說王四營,範海峯也有些發矇,五環路以裏,京哈高速邊上,這麼好的位置建保障房?別是重名吧。
老範找出地圖查,翻開資料看。傳說,明初朝陽門外至馬駒橋駐有七十二營兵。此處是第四營,守備姓王。後演變爲村乃至鄉名。王四營,沒錯!想到住上這裏的保障房,老範說“就像夢一樣”。
王四營保障房項目,現在叫雙閤家園,是北京市最大的在建保障房項目。從今年9月到明年5月底,7160戶家庭將陸續拿到鑰匙,搬進新居。
戶型設計“兩居半”可拆分
老範未來的新家,位於小區北邊的D區4號樓,儘管還在整體裝修,沒有電梯,頭頂着安全帽的老範還是一路小跑衝上了6層,別提多興奮啦。
2010年底,範海峯因爲拆遷參加東城區保障房搖號,轉年1月選的房,6月籤的約。望眼欲穿的等待,如今,一個新家就在眼前。
90平方米,限價房面積的上限。怎麼充分利用每一平方米,確實是個學問。
老範新家,進門右手邊是廚房,規規矩矩的長方形。“設計時就考慮到,一半是竈臺和櫥櫃,另一半正好是操作通道,所以寬度是1米5。使用方便還不浪費。”北京建工集團王四營保障房項目部土建工程師張安定一邊比劃一邊說,老範頻頻點頭。
客廳更有意思,是個長方形接上一個正方形。看着老範有些發愣,張安定嘿嘿笑着說,這就是“兩居半”設計。這個半居,業主可以封閉成一個小房間,成爲屋裏第三居室。裏面正好能擺下一張單人牀和一個書桌。不願意封閉,這裏正好又是一個小飯廳。“還是給閨女做出一間書房吧。”老範咧嘴一笑。
插座這樣的細節,設計者也非常用心。電視、電話線盒和電線插座距離地面30公分,一般電視櫃40公分高,正好將線盒遮蓋住。居室房間裏,甚至都預留好了空調口。
“這個保障房的設計,好多細節我都沒想到。”看得出,老範十分滿意。
衛生間做“閉水”防漏
保障房質量是否把牢,這是老範沒說破的一個懸念。不過,瞧他一會兒摸摸牆,一會兒蹭蹭地,這個想法也就不言自明啦。
衛生間是暗衛,老範看得格外仔細。“爲什麼要刷兩塊黑漆啊?”老範回過頭問。“這是聚氨酯防水塗膜,防水用的。”張安定指着牆根說,衛生間地面都要鋪這層塗膜,而且高出地面30公分,鋪完後,地面就相當於一個盆了,不怕漏水,施工方要註上水進行24小時閉水試驗,看看是否漏。牆上的兩片塗膜,一個是洗手盆位置,一個是淋浴噴頭位置,水容易濺溼牆體,所以要做特別防護。
這次老範能被邀請參觀,也是受益北京建工集團的一項制度。作爲北京最大的保障房建築商之一,每個保障房項目建設過程中,他們都會邀請業主代表近距離了解施工建設,現場檢驗房屋質量。
難怪人家有底氣,北京建工開發的百子灣家園還獲得全國第一個保障房“詹天佑大獎優秀住宅小區金獎”呢。10年時間,北京建工集團建設的保障房項目全部榮獲“結構長城杯”金獎。
“您看看窗臺窗框,下雨天最容易滲漏。”張安定說,窗框和牆體之間都用發泡膠密封,標準就是不能透光。檢查人員逐樘窗戶檢查,合格之後才能接着做隱蔽工程。“這個小區的住宅全都是這樣的標準,請您放心。”
老範不住點頭,“保障房能建成這樣,咱是心服口服。”
社區配套全地鐵可直達
南面臥室,視野開闊。張安定指着遠處的4層樓說,那裏就是新建的學校。它的隔壁就是幼兒園。
別看是保障房小區,配套設施一點不含糊。從社區衛生服務站,到文化體育場所、託老所等,一應俱全。
保障房中殘疾人行動不便,每棟樓都設計了坡道和安全護欄,在殘疾人戶型中特意設計了“家庭警報系統”,使居住環境更加人性化。
老範指着北面臥室的窗外,今後地鐵7號線的一個站點就在對面。“從這裏進城,有地鐵交通更方便了。”
10年來,北京建工集團累計在京建設300餘萬平方米的保障房,包括當年京東最大的保障房——百子灣家園、北京市政府首個招拍掛的保障房——宋家莊家園、首個引入國外公司設計的保障房——翠谷玉景家園;北京市首個廉租房——廣渠門廉租房、北京目前面積最大的公租房——京原路7號公租房等項目,爲北京3萬多中低收入家庭解決居住需求。
造價不高質量好、戶型不大功能全、佔地不多環境美,對於這些不尋常的保障房,北京建工集團總經理戴彬彬表示,“國有企業做保障房就是應該優質高效,讓百姓認可。”
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