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今年下半年,杭州市本級首個開建的公共租賃住房項目——田園地塊公租房項目就要交付使用了。目前,田園項目主體工程已經結頂,幾套主流戶型的樣板房基本完成了室內裝修。近日,杭州市租賃房建設管理中心邀請了省設計協會的專家以及相關的設計、監理,施工單位,對樣板房進行了一次驗收。
這些公租房,戶型都是怎樣的?裝修情況又如何?今後怎麼管理?記者爲你一探究竟。
戶型多爲40㎡~60㎡,半數以上房源爲50㎡以下
從杭州市中心出發,走德勝快速路,再轉秋石快速路,大約30~40分鐘,就到了位於拱墅區半山的田園地塊公租房項目。遠遠望去,矗立的高樓已勾勒出小區的雛形,有幾幢建築露出了米白色的外立面。
田園地塊項目是目前杭州市本級7個在建的公租房項目中規模最大的(其餘6個分別爲蔣村地塊、塘北地塊、慶隆地塊、牛田地塊、花園崗地塊、三裏亭地塊),總建築面積爲33.58萬平方米,容積率2.2,綠地率在30%以上,共設置31幢高層、小高層,3幢單身公寓樓及1幢服務中心樓,總戶數4693套。
前不久,住建部在官方網站上公示了公租房優秀設計方案,在此次公示的設計方案中,套型面積大都在40㎡左右。這也契合去年國家提出的公租房套型面積以40㎡左右爲主的要求。
杭州市租賃房建設管理中心副總工程師施健介紹說,杭州在公共租賃房的建設上走在全國前列,事實上,田園地塊項目早在2009年就開建了,當時國家還沒有明確定出40㎡這個標準。因此,按照此前對杭州公租房目標羣體的摸底調研,田園地塊項目的戶型設計,主要按照單身、小夫妻、三口之家的需求來確定,套型面積主要集中於40㎡、50㎡、60㎡左右,而單身公寓的面積約爲35㎡。在所有戶型中,50㎡以下的房源佔所有房源一半以上。
裝修標準目前依據“省標”,“市標”有望今年出臺
這次驗收的是其中5套樣板房,分別由三家建設單位建設裝修,主要是套型面積35㎡的單身公寓和套型面積63㎡的兩室戶。
首先接受專家們驗收的是位於8號樓的單身公寓。戴上安全帽,乘上電梯,我們來到這套樣板房。進門,一邊是一個餐飲吧檯,另一邊是一個乾溼分區的衛生間,盥洗臺、抽水馬桶、淋浴房地基條都已經安裝完畢,地面採用瓷磚鋪面,牆體和天花板都做了刷白,櫥櫃漆成藍色,看上去很清爽。臥室連着南向陽臺,採光情況良好。整個房間的硬件裝修基本完整。只需添加一些必備生活用具,如牀、衣櫃、桌椅、廚具等,差不多就能入住了。
雖然房子不大,但是專家們的驗收標準可不低,大到牆面、地面、瓷磚、吸頂燈,小到踢腳板的位置、電源插座的數量、毛巾杆和擱物架的放置等等,都有嚴格的要求。總之,安全性和舒適性,一個都不能少。
對於專家們提出的意見,杭州市租賃房建設管理中心的工作人員一一記下。工作人員表示,他們將整理彙總樣板房中出現的這些問題,在以後的大規模施工裝修時,會進行修改和完善。
公租房的裝修標準,是怎麼確定的?
杭州租賃房建設管理中心相關負責人表示,目前主要依據的是去年由省住房和城鄉建設廳發佈的《公共租賃住房裝飾裝修基本要求》,裏面對公租房的客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等功能區的裝修標準,都進行了基本規定。比如:臥室地面可採用防滑地磚或強化木地板;牆面與地面連接處應設置踢腳板,有條件的還應在進戶門處設置儲物空間;當衛生間沒有洗衣機擺放位置時,應在陽臺預設洗衣機擺放位置和給排水接口及電源插座,洗滌水應排入污水管道……按照上述標準進行裝修,可以滿足居住者的基本生活需求。
目前,由杭州市建委編制的《杭州市區公共租賃住房建設技術導則(試行)》已經出了意見稿,等市政府批下來後,今後杭州市公租房的戶型設計、裝修標準等,都將有更明確的標準。
今後或推出菜單式精裝修,租金按地段來定
去年年底,杭州曾經推出700餘套公共租賃住房,向符合條件的市民配租。
這些公租房房源主要分佈在丁橋的聯合新苑、三塘高層公寓等。由於這些房源是從經濟適用房小區零星收購籌集而來,因此在具體的裝修交付上沒有統一的標準。
而田園地塊公租房作爲首個交付的集中開建公租房小區,其交付標準和經營租賃管理怎麼處理,都具有重要的探索意義。
“我們前段時間也去北京、重慶等城市考察了當地的公租房情況。北京推出的是菜單式精裝修公租房,在這份菜單中,將會提供11種常用的傢俱電器,包括牀、牀墊、沙發、餐桌、椅子、電視、冰箱、洗衣機、空調,租用者可以自己購買也可以租用。”杭州租賃房建設管理中心相關負責人說,今後,杭州可能會酌情嘗試對單身公寓戶型推出菜單式傢俱出租,因爲這部分人羣多爲剛畢業的年輕人,更喜歡拎包就能入住。
在租金標準上,去年推出的聯合新苑和三塘高層公寓的公租房標準都是13元/平方米/月,由於地段情況相差比較大,而租金卻是“一刀切”,這讓有些承租者覺得不夠妥當。因此,以後杭州的公租房小區,可能會按照地段的不同,定出相應的租金價格。
此外,田園地塊公租房項目還嘗試引進智能化一卡式管理,建立包含每個租戶承租情況的電子信息庫。
在這套智能化管理系統裏,將引用數字單元門口機、智能梯控、智能入戶鎖、抓拍系統、數字室內機等設備,承租者可通過這套系統在各銀行網點繳納租金;開通房屋24小時報修受理電話和短信報修平臺,甚至還可以通過這個系統爲住戶提供餐飲、休閒等服務。
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