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本報訊房價降了，業主的維權意識似乎格外強。近日，餘杭某樓盤的業主把一紙“未交付房子的問題集合”交給了記者，要求維權。記者仔細研究了業主列出的問題集合，林林總總有近10條，涉及各方面都有。
問題一：
半包的玻璃陽臺爲何要換成欄杆
陽臺問題是該樓盤維權業主最爲集中的問題之一。樓書和施工現場的宣傳效果圖爲半包的玻璃陽臺。但據記者實地觀察，所有樓層的陽臺實際全部爲鋁合金的欄杆。
業主們對此無法理解。開發商給出的解釋是：“原本設計欄板玻璃是爲了美觀，但施工圖報批時，質監站要求按新規定執行整改，取消玻璃欄板。”開發商提供的相關依據是：“《建築玻璃應用技術規程JGJ113-2009》中明確規定，當欄板玻璃最低點離一層樓地面高度大於5米時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。”開發商表示，2009年開始，就不能設計此類半包式的玻璃陽臺。
記者調查：杭州市質檢站的總師辦工作人員告訴記者，根據最新出臺的規定，陽臺確實規定不能用整塊玻璃，欄杆也必須採用橫豎條的。但如果欄板玻璃僅僅是起到觀賞作用，而不是防護作用，那也是可以採用的。
問題二：
入戶花園怎麼成了廊橋
“買房時，銷售人員最推崇的入戶花園成了什麼樣子！”業主帶着記者一路攀爬至正在施工的樓中，查看銷售員口中可改成入戶花園的走廊。
記者實地看到，入戶走廊本不在戶內，而是懸空於門戶之外，彷彿一座廊橋。
業主抱怨連連：“當時，售樓人員爲我介紹樓盤時，給我介紹了兩套同單元、面積相同的房源，一套在三樓，一套在七樓。唯一的區別是7樓的入室走廊爲3米的長走廊，三樓的短走廊僅有1.3米，兩者總價相差7萬。”
此前，不少業主們看中了這個獨特的設計，寧願多花錢選擇長走廊。如今，這所謂的“入戶花園”實際上根本無法入戶，令他們十分懊惱。
記者調查：邊套的入戶走廊正對中間套的衛生間和一個小房間。若是真如銷售人員所說改爲邊套的入戶花園，則會嚴重影響中間套業主家的採光，若採用透明的玻璃，高層按規定需要使用夾膠鋼化玻璃，更是需要技術和工藝，且所花不菲。
問題三：
保溫材料、防滲漏水……
業主張先生很擔心頂樓凹凸不平積水嚴重，以後容易滲水進房間。
業主童先生，先後10餘次進入施工未完成的房間查看，發現陽臺、廊橋使用的鋁合金欄杆比樣板房內的強度差了不少。
業主朱先生自己是做門窗生意的，發現開發商正打算安裝的玻璃或沒有中空隔熱，或沒有隔熱斷層，或是降低了標準，這與國家相關的節能施工規定有所違背。
業主孫女士的父親對保溫材料頗有研究，發現正在施工的保溫砂漿沒有達到相關標準。
記者調查：房子未交付，質量問題很難下判斷。正如開發商所說，“房子要到今年下半年才真正交付，驗收交付前一定會符合國家相關標準。”但業主對開發商的說法表示不安：“我們現在看到的不少東西，跟樣板房裏的差距已經很大。”
貝楚楚文/攝
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