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羊城晚報記者孫晶實習生蘇詩雅
事態進展
從去年12月24日試業至今還不到2個月,位於黃金商業地段的天河路地下商場“巨無霸”時尚天河因要向租戶收租陷入糾紛,最近成爲業界議論的焦點。昨日,時尚天河內部人士對羊城晚報記者表示,正在就相關問題與租戶協商,估計問題很快將得到解決。
商戶:在做賠本生意
近日,已經有480多家商鋪開業的時尚天河被指在尚未全部通過消防驗收的情況下,未取得經營資格就違規開業。由於不敢進行大規模的市場推廣,開業後,商場慘淡經營。在此情況下,時尚天河要求租戶2月25日交兩個月的租金隨後可享受免租四個月,而50多家商戶以該項目未達至開業條件爲由拒絕交納租金,引起糾紛,有一家商鋪被封鋪。
時尚天河的經營情況到底如何?記者昨日來到現場採訪發現,中午時分,來這裏吃中午飯的人還是很多,其中一間名爲老爺燉品的餐廳在十二點左右已坐滿了人。商場內“美食美刻”大型自助餐區在午餐時間也坐滿了人。
對比起餐飲區的火爆,其他商鋪則冷清許多。有的商鋪因爲沒有生意,甚至關了門。一家服裝鋪的店員告訴記者:“店內面積約20多平方米,租金3萬多元。週一到週四客流量非常小,開單都成問題。”另一家服裝店的老闆表示,開業兩個月以來,每個月營業額不到1萬元。可是店鋪租金要四萬元。
被採訪的租戶大多表示,在做賠本生意,紛紛希望商場能做好宣傳,讓人氣更旺。
商城:正在協商減租
對於租戶們的投訴,時尚天河方面很苦惱。該商場的內部人士透露,商場開業面積大約爲5萬平方米,租金在每平方米400元—1000元左右。目前,正與商戶積極協商,相關證件最快4月拿到,屆時會宣佈商場正式開業。“商場處於體育中心黃金商圈的核心地段,日均人流量4—6萬人次,週六日更高。對於租戶,我們原來計劃免租5———7個月,現在又開始有新的優惠,租金六折,而且免租期延長兩個月。”
商會:合作纔是王道
廣東流通業商會執行會長黃文傑對此表示,從法理上來說,租戶應該在大商場證照齊全能夠令小租戶順利辦理營業執照的情況下才繳納租金,但是在道理上來說,小租戶租用了別人的場地應該繳納一定的費用。這就要看雙方合同的規定情況。其實,在廣州的多個商場如天河城、中華廣場、正佳廣場等,開業之初都遭遇過經營慘淡小業主鬧事的煩惱。只有太古匯顯得風平浪靜,這是因爲太古匯招納的商戶是品牌商戶,他們更有經驗和實力來應付不利局面。但沒有實力的小租戶就肯定不行。
黃文傑建議,小租戶應該理解新商場需要一定培育期的商業規律,商場經營方也要積極採取措施比如降低租金、多做活動做旺商場等。否則,雙方不合作反而更難度過難關。
孫晶、蘇詩雅
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