|
||||
“像造汽車一樣造房子”,這個概念飄揚在房地產圈兒已經有些年了。房地產“製造業”不是冷兵器的比拼,在現階段,更多是住宅品質的競爭。品質作爲建築之魂,正在逐漸接受人們的考量。
好品質是營銷的先決條件
住宅開發水平已經出現了明顯的同質化,這是行業不爭的事實。前幾年很多中小開發商的操作模式一般是“找錢、找地、拿項目”。此種情形導致開發商用很大精力去拿地拿項目,無心注意其他方面。由此,業內人士指出,過度單純地重視營銷是開發市場過程中存在的誤區,開發商在樓盤的包裝上用盡心力,進行產品的炒作。翻開地產早期的樓書,千篇一律的進行名流顯貴式的包裝,內容跟住宅品質毫無關係。但從樓市調控以來,房企開始有更多的時間去思考,漸漸的他們也意識到產品品質的重要性。
品質贏得購房者芳心
隨着樓市發展,大多數品牌開發商已經把提高住宅產品本身的質量、環境作爲提高產品品質的途徑。南開大學經濟學博士劉玉錄對記者表示,市場需要有一個發展成熟的過程,國家政策、購房者都在趨向理性,地產行業已逐漸進入品質競爭階段,開發商僅用營銷手段吸引購房者已經收效甚微。
劉玉錄表示,品牌開發商一直以來都將客戶的滿意度作爲衡量產品品質的標準之一。特別是在項目開發建設的各個環節上,品牌房企十分重視品質監控,在施工及建築用材上堅持招標制度,優選施工單位和材料供應商。
高品質提升品牌美譽度
對於房企與消費者間的密切關係,某項目媒介主管王曉鵬對記者表示,這主要基於雙方的相互信任。房地產品牌就是建立在樓盤品質基礎上,有格調、有品位的樓盤能夠幫助企業品牌建立更高的知名度、美譽度,而且也逐漸在買房人心中形成良好的品牌形象。
王曉鵬分析,現在很多開發商已經淡化了產品的使用功能,而更多專注於炒作概念,彷彿在爲消費者開一張空頭支票。真正的品牌房企有實力、有責任感,能夠做出“雙贏”的產品,而消費者的認可纔是房地產商樹立起自己品牌的關鍵。逐漸積累的消費者認可度才能幫助企業收穫更多的品牌美譽度。文/孟竹
| ||