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記者陳娟
本期答疑:北京大成(武漢)律師事務所律師蔡江林
問:精裝修房買賣目前存在法律漏洞嗎?購房者一般在哪些方面容易掉入陷阱?
答:主要是約定的交付標準不明確,另外保修期不明確。國家法律僅有毛坯房部位保修期的強制性規定,尚未對精裝修房屋的裝修及設備部分保修期有強制性規定。房屋主體結構和部件保修期一般跟國家規定的毛坯房一致,但裝修房屋的裝修及設備部分保修期一般是根據合同約定來計算。但開發商的合同一般約定比較模糊或者沒有約定。
問:購買精裝修房時,應該從哪些方面防範風險?
答:精裝修房的銷售合同有兩種形式,一種是毛坯房購房合同,另外再由購房人和開發商指定的公司簽訂一個委託裝修合同;還有一種是直接和開發商簽訂購房合同,在附件中約定裝修內容和交付標準。處於維權考慮,建議購房者選擇第二種合同形式。
其次,一般開發商的購房合同附件針對交付標準和保修期的約定不明確,所以建議購房者要和開發商詳細約定每個部件的裝飾材料和保修期。
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