|
||||
有人說,我們對樓市的把握就像對家電一樣,總是被新型產品追着不斷更新。當初,由於我們對區位、開發商或相關產品並不熟悉,時常會陷入這樣那樣的誤區,帶來或深或淺的購房教訓。或許在某個時間段,曾經是風靡一時的樓市理念,最終還是經不起時間的磨礪,難逃購房者心目中一大敗筆。當一年一度的“3·15”來臨之時,華西都市報深入廣大居民身邊,通過他們對購房的深刻體會,希望能爲那些即將買房的市民提供參考。
案例一:過於保守買房無前瞻眼光
“要是當初不那麼保守,買房一步到位該多好?”家住九里堤路某小區的張女士,儘管結婚已有6年,但他們一家人依然擠在一套50平方米的房子裏。李女士說,2006年,她和老公買房時,原本打算買套80平方米、套二的房子。如果按當時的房價,買套80平方米的房子不到30萬,首付3成後,每月按揭1500餘元。按照當時的收入,夫妻倆完全可以承受。可是,李女士聽從了父母勸告,不想因買房給家庭造成較大經濟壓力,於是
就買了現在這套50平方米、一套一的房子。如今,隨着孩子逐漸長大,加上李女士夫妻倆又忙於上班,需要人照顧孩子。可是,面對家裏狹小空間的居住環境,夫妻倆不由得長吁短嘆,感嘆要是當初給自己適當壓力,買套80平方米的房子該多好!
專家點評:首次買房可給自己適當壓力
隨着房價的節節攀升,當你辛辛苦苦攢足了首付款,按揭到屬於自己的房子時又突然發現,每月的房貸壓得你透不過氣,這樣的案例不勝枚舉。然而,如果一味考慮到按揭壓力而放棄買房,或者本來有能力一步到位,卻考慮按揭壓力而錯失良機的案例也不少。爲此,理財師提醒購房者,給自己適當的經濟壓力,可能成爲事業不斷髮展的動力。但是,如果盲目按揭買房,也可能造成後期還款不力帶來的困窘。因此,買房一定要量力而行。
案例二:購房不規範遭遇拒售陷阱
前年6月,市民王先生通過一家
中介公司,與業主張先生簽訂了購房合同,約定以70萬元,購買張先生位於九里堤一套住宅。付款方式爲首付5成,餘款35萬元由王先生按揭支付,物業交付時間爲支付首付款當天。王先生按中介口頭約定,將首付款打入一位李姓男子賬戶上,帶着誠意買房的王先生,對此並沒有懷疑。隨後,王先生順利拿到了房屋鑰匙,並在張先生協助下,到小區物管處辦理了施工許可證,購買材料委託裝修工進場裝修。就在裝修人員準備進場時,中介人員突然通知說“麻煩來了”。原來,張先生提出“房子不賣了,要求解約”。張先生聲稱不賣原因,是王先生沒能按時將首付款打入到他的賬戶,首付款在通過李某中轉後耽誤了預定時間。馬上就要進場裝修了,卻遇到對方不賣,這倒黴事讓王先生非常生氣,他決定揭開謎底。原來,張先生與王先生達成賣房協議後,另一購房人看中了這套房子,並以高出10萬元價格打算購買。於是,中介公司和張先生串通毀約。由於王先生在支付首付款一事上,與中介沒有書面形式,加上經李某中轉時,確實延長了付款時間,王先生不得不面對自己“毀約”的後果。
專家點評:不能輕信中介口頭承諾
購買二手房時,一些中介公司的一些承諾或約定形式,並不以書面形式固定,也沒有任何責任可言,一旦承諾無法實現,承擔責任的還是購房者自己。因此,購房者在籤
約前,一定要對房產情況及自身經濟實力和貸款能力有個清醒的認識,不能聽信中介的口頭承諾,以免引起不必要的麻煩。
案例三:膽小謹慎錯失投資良機
“由於缺乏前瞻性眼光,簡直後悔慘了!”家住樑家巷的李曉紅,提及10多年前那次購房經歷仍然難以釋懷。李曉紅在市中心上班。2003年,他決定購房結婚。經過一段時間踩盤後,他看中城南一大型樓盤內一套房子。當時,這套房子總價才35萬元。李曉紅身邊的不少朋友都認爲,根據成都市政府規劃,城南區位發展非常迅速,房屋升值空間很大。可是,無論朋友怎麼勸告,李曉紅總覺得城南那個項目當時形同“農村”,過於偏遠,出行很不便。最終,李曉紅放棄了城南的這套房子,以同樣的總價選擇在樑家巷買了套房子。在李曉紅看來,住在樑家巷離市區很近,小區環境也不錯,且爲現房即買即住、價格也便宜。
5年後,李曉紅髮現自己這套房子的小區配套日顯落伍,已經不適合自己居住需求了。而重新置業,這套二手房的成交價不過70萬元。讓李曉紅意外的是,隨着城市配套不斷完善,他當初打算購買城南的那套房屋價值,早已升值超過150萬元。
專家點評:購房區位要緊跟城市發展方向
買房選區位一定要看清政府的規劃和城市發展趨勢;其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適;再次要看該區位交通是否便利,比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看,儘可能選擇政府已重點規劃的具有發展前景的居住區,儘可能買到地鐵、快鐵沿線且性價比較高的優質物業。
華西都市報記者王仁剛
| ||