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業內人士認爲:自貢房價難大跌也難大漲
3月14日,距2月24日央行下調存款準備金率0.5個百分點已過去20多天,這期間,對於自貢房地產市場的買賣雙方來說,這種“利好”的實質性究竟有多大?存準率下調,是否導致首套房貸利率放開?爲此,華西城市讀本記者在自貢做了一番深入調查。
銀行房貸首套普遍執行基準利率
昨日,華西城市讀本記者致電中國農業銀行自貢分行個貸中心,獲知首套房貸利率已調整爲以基準利率執行。而在此之前,首付3成至5成,利率上浮在15%至5%之間;二套房貸首付6成起,利率上浮10%。這個調整是自3月初開始的,而二手房貸利率也於3月1日由上浮5%,調整爲基準利率,首付50%起,可執行49%。
“首套房貸首付不低於3成,利率不低於基準,二套房貸首付不低於6成,利率不低於上浮10%”,中國銀行自貢分行個貸中心工作人員稱。而一些大城市的商業銀行,
甚至開始出現利率打折的聲音。
由此看來,變化最大的首套房貸利率,已由去年的普遍上浮,下調至基準利率。消費者購房成本,也隨着利率下調普遍降低。而對於後市首套房貸利率走向如何,銀行業人士普遍稱,目前尚不清楚。
買房市民難以判斷房價走勢
“我家住富順縣,一直想在市區買套房子,看了很久了,一直沒下手。”自貢市民黃先生稱,沒下手的原因,就是難以判斷房價的走勢。記者發現,這也是很多買房者的困惑,而許多剛需消費者,也一直在持幣觀望,房價仍然是許多買房人重要的心理指標。
“利率下調,對買房的成本降低幅度有限,但對心理成本影響更大。這釋放出一個信號,即樓市保剛需的意願非常強。”自貢市某房地產開發有限公司營銷總監李磊介紹,國家調控樓市,房價下跌回歸,但同時也誤傷了剛需,最近政策的改變是好事,會釋放部分剛
需,緩解觀望氣氛。
房地產商三線城市剛需仍是主力
而另一家房產開發商負責人萬總認爲,存準率下調對地產商、對房市是間接的影響。由於自貢樓盤售價與銷量都在下降,消費者實際信貸需求縮水。此消彼長,銀行現階段有充足貨幣,開發商融資更爲容易。
“目前各大國有商業銀行的首套房貸利率,不少已經下降至基準利率,此舉使購房者購置成本降低,促進銷售,開發商可及時回籠資金,加快建設。”他表示,自貢房價有上浮的可能。
而業內人士王女士認爲,作爲三線城市的自貢,與北京、成都等一二線城市比,消費結構大相徑庭,投機行爲也較少,剛需仍然是主力,“因此,自貢的房價,相比大城市,還是比較真實的。”
華西城市讀本記者羅暄實習記者劉恪生楊霖馮金磊
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