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要房價合理回歸到與居民收入相適應,也就是說,房價回歸後還必須穩定。
那就再清楚不過,調控的終極目標是要讓房地產回歸其以居住為主的屬性,未來房地產主要是『消費品』而非『投資品』。消費品價格是可以穩定的,投資品價格就不可能穩定。
溫總理在記者會上表示,房價還遠沒有回到合理位置,調控不能放松,正面回應一些利益群體因為近期房價下降推動政策放松的博弈。對房價未來會降20%、30%還是降50%,近期各種『猜想』和『預期』滿天飛。實際是在試探房價調控的底線。筆者的理解,現在各方關注房價下降,仍是把房地產的未來作為投資品市場來定位,這個思路似與溫總理對房地產的提問的回應,與政府一再強調的房地產調控終極目標並不一致。房價下降是調控目標的一部分,把房價下降水平作為判斷調控政策轉向的依據,並以此確定下一步房地產的投資戰略,結果可能南轅北轍。