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墨西哥書店一角
章小琳攝
▲潘繼謙攝
胡裕隆攝
潘繼謙攝
胡裕隆攝
北美風情潘繼謙攝
陳莎莉攝
▲凱撒內景潘繼謙攝
胡裕隆攝▲
傅森林攝
住宅集中在郊區總價雖低使用費高
——東山國際新城副總經理左明強
目前,美國樓市正以一種觸底逐漸溫和上昇的態勢發展。
相對於國內房產市場而言,美國樓市的建築產品也與國內有比較大的區別。美國本土的人口相對較少,土地則比較廣闊。因此,美國的房產,幾乎超過90%開發建設在近郊區,幾乎所有項目都被建設成為兩層帶地下室的聯排住宅或者雙拼住宅。當然,這與美國人的生活方式有非常大的關系。在國內,更多的人們喜歡熱鬧,美國人則更關注生活的私密性和個人隱私。因此,購房者的需求造就了樓市的開發方向。
美國樓市的新房價格普遍較低,但後期使用成本非常高。目前美國一般采用土地出讓終身制政策,市民購買房子後,房子可以一直持有,並沒有土地使用年限的限制,並可以無限繼承。因此美國樓市的新房購買價格相對比較低,如在拉斯維加斯,購房者支付8萬美元左右,就可以擁有一套雙拼別墅和聯排別墅。美國購房者更多費用是需要購房者購房後繳納的,一般情況下,美國購房者會每年繳納購房款3%-5%的物業持有稅,物業費用也非常高。
由於開發模式不同,美國商業地產開發比較獨特,城市綜合體一般都是規模非常龐大,涵蓋酒店、購物、休閑、賭場、酒吧、大型餐飲等各種功能形態,酒店一般都是四五千個客房,是中國酒店規模的近10倍。除了主城區,美國郊區的商業地產也非常紅火。閑暇時光,很多市民常常驅車2小時前往這些大型商業地產購物休閑。
『移民樓市』成美國樓市主力消費
——青羊建設發展有限公司總經理潘繼謙
與中國樓市的剛需、改善性需求、投資性需求三大樓市消費主流不同的是,美國樓市的消費主流主要集中在具有『美國夢』的美國本土消費需求以及其他國家移民美國的投資需求。
『居者有其屋』是美國人的樓市夢想。但自次貸危機爆發以來,美國樓市經歷了大幅度的價格下滑,不少項目的銷售價格逼近成本價。由於美國本土人們消費樓市的原動力是除了居住外,更多的是投資,將房產當做一種投資產品來進行消費。因此當價格下滑時,美國樓市的購買力大大下降,在這樣的背景下,最近的幾年時間裡美國樓市都非常不景氣。
在次貸危機爆發後,美國樓市全面衰退,不少國外的投資者看重美國樓市的投資潛力,紛紛開始在美國投資置業。這就是近年來掀起的『美國買樓風潮』,這不僅讓美國樓市恢復了一線生機,更讓一直處於低位運行的美國樓市開始走上緩慢上行的發展態勢。
『美國買樓風潮』,實際上是美國政府為挽救美國樓市而采取的巨大政策措施。為挽救樓市,美國政府放寬了移民政策,推出了新移民政策。比如長榮集團在奧蘭多商品城項目就推出了投資者以購買商鋪的方式,投資50萬美元購買商鋪,完成美國的『EB-5』移民政策要求,不但可以全家移民,還可以永久擁有所投資的商鋪。這也是美國政府采用移民政策挽救樓市的一種策略。
當然,采用移民政策促進樓市銷售的不僅僅是長榮集團,美國的很多開發企業都推出了這樣的政策,吸引了大批的外國投資者進入美國樓市。據全美房地產經紀人協會的統計數據,2010年3月-2011年3月,海外購房者在美國房地產市場投資約820億美元,其中投資最多的國家是加拿大和中國。如此龐大的資金量,為美國樓市發展帶來了巨大的活力,也讓『移民樓市』成為美國樓市的救命稻草,成為目前美國樓市最主力的消費。
注重環保建築規劃前瞻科學
——家和家園營銷總監
榮軼
美國之行,雖然只有短短幾天,但除了沿途美麗的風景、別具一格的西式大餐外,讓我非常難以忘懷的卻是美國的建築、街道、交通等。
首先,規劃編制水平較高。善於運用新的規劃理念以及新的技術方法,體現了超前性、前瞻性和科學性。美國的規劃具有明顯的強制性,一經批准,任何人不得隨意更改。同時,它又提供了選擇性,允許按照法定程序修改區劃法,以滿足社會發展的實際需要。注重城市設計和特色的塑造。所到的幾個城市都有各自不同的特點,其自然資源、功能定位、城市風格比較統一,較好地實現了功能和形態的有機結合。
其次,注重生態環境保護。在美國的許多城市甚至一些大城市中,都能切身體會到人與自然的和諧共生。城市生態環境的改善,極大地改變了城市形象,提高了生活質量,同時也促進了經濟的發展。
另外,在住宅建設情況上,美國的規劃工作十分重視社區建設。在規劃上對社區的綠化、商業設施、公共活動場所、建築間距、高度、建築形態、甚至窗戶等局部細節都有嚴格規定,以保證居民生活方便、環境優美。在管理上,除了規劃及法律法規的要求外,一般都依賴社區居民自身的管理。在交通建設情況上,美國的出行方式主要以私人小汽車為主,平均每人就有1.5部車。因此在美國的城市規劃建設中,道路交通建設是一個重點考慮的內容。通過多年的建設,目前美國的交通非常發達,基本形成了一個快速交通網絡。
花絮
房產老總變身攝影家
『四川房地產TOP50強赴美國、墨西哥商務考察團』看片會成功舉行
上周末,在東山國際新城的藝術中心裡,『四川房地產TOP50強赴美國、墨西哥商務考察團』成功舉辦了首次『美好旅途·墨有盡頭』攝影沙龍看片會。由本報首席攝影記者朱建國主評,所有團友共同參與的看片評獎活動,共評出一等獎作品1名、二等獎作品2名、三等獎作品1名。
快樂分享共度美好時光
本次看片會展出的攝影作品有近兩百幅,卻只是冰山一角。因為從國外考察歸來後,這幫地產精英們就立即投入到了緊張的工作中,很多人還沒來得及上傳照片。因此,眾團友紛紛提議:『還應該再組織第二次、第三次看片會,也好借看片會契機,業內同行間能夠有更多機會分享快樂,更好地交流溝通……』
觀片會上,大家暢談了對洛杉磯、拉斯維加斯國際化大都市的感受,也感嘆了墨西哥城悠久的文化,更對漫山延綿的墨城『貧民窟』印象深刻。題材廣泛是這次參展作品的一大特點,除了有各色建築、自然風光、街頭隨拍外,還有酒店設計、商業地產、城市規劃、園林設計、廚窗布置、藝術品、教堂、工藝品等等題材。與以往風光攝影偏多不同的是,作者將他們的鏡頭更多地對准了生活中的各個方面。
一等獎被命名為『心情』
獲得本次看片會一等獎的作品出自團友潘繼謙之手。本報首席攝影記者朱建國老師給予該幅作品的獲獎點評是『構圖飽滿,對色調、光影、氣氛、人物表情的把握恰到好處。』這幅一行團友在登上位於墨西哥城的『特奧蒂瓦坎』的月亮金字塔,大家一起遙望與之對峙的太陽金字塔時的抓拍,很好地展示了老潘的攝影技巧和敏銳的捕捉力。朱老師提議以『心情』二字來為這幅作品命名,因為從作品中傳遞出的內容,讓觀眾感受到了在位於墨西哥城北約40公裡處的特奧蒂瓦坎、在有著『眾神之城』印第安古城上每位團友簡單、快樂的心情。
首席攝影記者現場授課
對於團友們來說,本次看片最大的收獲,莫過於由本報編委、首席攝影記者、四川省新聞攝影學會理事、北京攝影函授學院四川分院客座教授;曾獲得中國新聞攝影銀獎、銅獎;多次獲得四川新聞攝影年度一等獎的朱建國老師以『攝影讓生活更美』為主題,教大家如何正確使用單反相機拍出高品質畫面。
『單反機的好處在於光線復雜的時候可以手動調節;28-180的鏡頭,就基本可以做到一鏡走天下。』朱老師話音剛落,就有團友積極求教:『我對單反機的許多功能還不夠熟悉,拍出來的感覺老是不到位。』、『我一直拍不好夜景,是什麼原因?』……『技術上的曝光過度,是初學者易范的錯誤;寧肯曝光不足,也不要過度。』、『拍夜光一定要用三腳架,慢速、小光圈、手動調焦。』朱老師的熱情解答令團友們獲益匪淺。至於鏡頭後的思考,以及旅行出發前要先做足功課的心得,更使大家有下回一定要准備充分,一定要拍出更好作品的激動。
華西都市報記者李暉