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首次置業者佔據了今年前三月東莞二手樓市的主導地位。
今年前三月,東莞二手樓市先後經歷了1月春節遇冷和2、3月逐步復蘇的過程,在此過程中,作為樓市交易主體的購房者有何特點,首次置業的剛需購房者、改善型購房者、投資型購房者之間又有何變化呢?
記者采訪多位業內人士了解到,截至目前,從購房者的類型構成來看,首次置業者佔據了前三月東莞二手樓市的主導地位,而且這一地位還將會在未來持續;改善型購房者的比例一直不高,部分中高端二手買家更被一手樓盤所分流;由於各方面利好消息的出現,投資型購房者的比例出現了一定程度的上昇。
文/記者范玲圖/記者海國
首次置業者成一季度市場主導
數據顯示,今年一季度各類購房者類型中,首次置業的剛需買家一直是市場的主導。據金信聯行成交數據顯示,首次置業者佔總成交量的83.6%,改善型置業者佔13.6%,投資者僅佔2.8%。首次置業者在2月份入市意願最強烈,改善型置業者的需求在3月份有所激發,入市積極。
合富置業首席市場分析師龍斌表示,由客戶構成看,2月東莞二手買家同樣以需求較迫切的首置剛需為主,據合富置業數據顯示,上月東莞二手買家中首次置業者約為六成,首次置業者多為需求迫切的剛需『實客』,看樓時間基本在3個月以上,八成以上為新莞人。
投資客看好東莞樓市購房比例增長
業內人士表示,雖然東莞前三個月的二手買家仍以首次置業者為主導,但投資購房者的比重也在上昇。啟富置業總經理助理林晶說:『根據我公司的數據顯示,剛性需求購房者約佔65%,改善型購房佔15%,各類型投資購房佔20%。』
龍斌表示,從合富置業的數據來看,雖然今年2月東莞二手買家中首次置業的比例約佔六成,但較1月份已有大幅下降,基本回到正常的波動區間;改善型買家佔比約為一成五,仍然較偏低;而長線投資客的比例則超過兩成,較以往明顯上昇。
他分析認為,東莞城建提速、城市配套不斷完善、區域價值和城市形象逐漸提昇是投資客看好東莞樓市的重要原因。如虎門鎮為加快推進產業昇級和城市昇級,投入532億元打造『濱海國際商城』,目前規劃中的十項重點工程已經進入實質性開工階段,再加上廣深港鐵路開通等因素,虎門的樓市前景被普遍看好。
預計:首次置業者仍是未來主力
對於各類型購房者比重的變化趨勢,金信聯行市場部經理羅平表示,國家房地產調控鼓勵剛需購房,已有多地銀行松綁首套房貸利率,不排除東莞的銀行也會跟進,預計未來一段時間樓市仍然會是首次置業者的天下。林晶說:『預計未來剛性需求仍會主導市場,投資客部分還會有所增加,但改善型購房可能會出現減少,除非貸款利率下浮。』
合富置業市場部高級主任梁燕明表示,從合富置業近期成交數據來看,首次置業買家仍佔據市場主導,佔比超過八成,而投資客以長線投資為主,佔比約一成。在首套房貸出現利好消息的刺激下,有望繼續促進首次置業者入市積極性穩步提昇,預計在未來幾個月首次置業買家佔據二手住宅市場主導的格局仍將持續。