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本地有不少樓盤很適合首次改善型購房者。記者龍成通攝
文/記者歐陽媚峰通訊員馮建國、林群
阿芸是佛山人,老公是廣州人,現在都在佛山工作。他們2007年在佛山買了第一套房,當時因為資金所限,買的是兩房單位,現在寶寶出生後,父母過來照顧寶寶就顯得房間太局促了,因此想買個大一點的單位。
像阿芸這樣的首次改善型購房者對於買房有著什麼樣的需求?在購房資金的運用方面,她又有著什麼樣的困惑?記者與她進行了溝通,綜合她的需求和實際情況,為她精選了以下三個項目,分別是萬科金域道、碧桂園城市花園和東海國際。
★置業需求描述
因為他們都在市區上班,所以想買市中心的房子。因為他們之前買的房子是一個小開發商做的,產品質量和物管方面都不太好,所以他們這次想買品牌開發商的項目,希望小區有一定規模,要有園林,因為父母常常要帶小朋友下去散步。至於面積方面,90~120㎡左右,但一定要帶套房,要帶精裝修,因為他們夫婦倆平時工作很忙,覺得自己做裝修還是太麻煩了。阿芸希望周邊的教育配套要好,總價能控制在100萬元左右。
★資金收入情況
阿芸告訴記者,她在一家公司做中層管理,年收入大約12萬元左右。她是做管理培訓的,有時候也會出去講課,每年大約有2萬元左右的額外收入。老公現在的年收入大約15萬元左右。他們家庭的開支大約8萬元左右(含房貸開支)。目前有存款大約40萬元,兩人公積金賬戶上大約有20萬元左右。除了買些短期理財產品,沒有其他任何投資,現理財產品大約為10萬元。
她想了解,以她的情況,買房最低的首付是多少?有什麼方式可以比較節約利息?
★置業情況分析
佛山分行財富管理中心金融理財師黃曉貞分析說,阿芸2007年已在佛山買了第一套房,如果阿芸再買房,將成為二套房,首付不低於六成。
想要節約利息,有以下方法,但需要根據自身家庭的實際情況來做選擇。一、目前銀行可以提供多種還款方式,有兩種較為普遍,一種為等額本息,是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中的還款方式。另一種為等額本金,是指在還款期內把貸款總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生利息的還款方式。二、利用公積金貸款,根據央行最新公布基准利率,五年期以上按揭貸款利率為7.05%,公積金貸款利率為4.9%。三、想節省貸款本息,還可以適當提高首付比例和降低貸款年限。
阿芸參與了三險一金的交納,可使用公積金貸款,阿芸與先生的銀行存款40萬元,加上公積金賬戶大約20萬左右(目前個人公積金貸款最高額度為26萬元),以房子總價控制在100萬元計算,可將首付比例提高至60%~70%。如果首付六成,供30年,公積金貸款利率4.90%,剩下34萬元辦理商業貸款,月供總數3600元左右。
★置業全城搜索
推薦一:萬科金域道
推薦理由:
該項目位於佛山市季華東路,交通便利。項目自身配有大型香緹時尚商業街,KFC餐廳、華潤萬家超市、萊茵閣西餐廳等知名品牌企業已經搶先入駐,項目還配有約4000㎡體育綜合樓,其中配置了游泳池、羽毛球場、棋牌室、健身房等配套。另外,中大附屬幼兒園也已經率先進駐,入讀南海中心小學。
推薦戶型:
戶型:三房兩廳兩衛
面積:121㎡
朝向:南北通透
景觀:南北雙園景,擁有江景資源
戶型特點:三房帶一套房、闊氣客廳,戶型方正實用,而且配備全屋國際化人性裝修。
推售:在售
價格:約9400元/㎡送1500元/㎡國際精裝
推薦二:碧桂園城市花園
推薦理由:
碧桂園城市花園位於嶺南大道東側,東平河北岸,佛山新城的中心位置。項目總建築面積達到74萬㎡,集國際五星級酒店、商業、公寓、住宅於一體。城市花園交通便利,五分鍾車程直達廣佛一號線地鐵站,生活便利快捷。碧桂園城市花園將於三月底隆重推售中區六座精裝園景洋房。
推薦戶型:
戶型:三房兩廳兩衛
面積:約117㎡
朝向:北向
景觀:小區風情景觀園林,苑區內配有無邊際豪華露天泳池。
戶型特點:開闊三房,安靜舒適,4.1米客廳開間,寬敞豪華。南北通透,雙陽臺設計,室室帶飄窗,超大贈送面積。
推售:預計3月底推售
價格:9000元/㎡左右
推薦三:東海國際花園
推薦理由:
東海國際花園佔地16萬㎡,建築面積超過40萬㎡,產品以小高層洋房為主。該項目鄰近佛山機場、火車站、汽車站以及毗鄰規劃中的廣佛地鐵三號線。近期推出89~112㎡的三房和四房單位。
推薦戶型:
戶型:四房兩廳兩衛
面積:112㎡
朝向:南向
景觀:正望中央園林
戶型特點:贈送率高,可使用面積高達116㎡,舒適廳出陽臺,均南向望中央園林,戶型方正實用。
推售:在售
價格:約8500元/㎡