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省房協呼籲開發商以合理價格賣樓
本報訊(記者賴偉行通訊員伍春林)在昨日舉辦的2012年廣東房地產市場景氣分析會上,廣東省房協祕書長、新聞發言人王韶透露,兩會結束後,房地產調控基調已定,政策既不動搖,也不加碼,房地產形勢逐漸明朗。從市場反應來看,各地樓市優惠促銷措施不斷,剛需開始釋放,商品房成交量開始回升。
去庫存壓力擴張到全局
據省統計局數據顯示,今年1~2月,商品房銷售面積621.95萬平方米,同比下降22.6%;銷售額爲485.53億元,下降28.5%;銷售均價7807元/平方米,下降7.5%,呈現量價齊降態勢。從市場供求關係看,1~2月全省商品房批准預售面積3153.75萬平方米,同比增長37.0%,與同期實現銷售621.95萬平方米相比,銷售率僅爲19.7%,從存貨情況看,截至2月末,全省商品房待售面積3155.69萬平方米,同比增長49.5%,待售面積創下近十年來最高水平。
廣東省房協認爲,市場呈現較爲明顯的供過於求狀態,去庫存壓力從局部擴張到全局,企業資金壓力明顯加重。
珠三角成交量正回升
部分開發商促銷力度開始加大,通過“員工內部價”、“團購價”、“特價單位”等不同形式進行促銷,帶動了剛需的釋放,再加上銀行貸款利率回調及優惠的政策執行,各地城市的商品房成交開始小幅回升。
數據顯示,廣州一手住宅市場上週呈現回暖態勢,3月12日至3月18日網籤達2005套,環比前一週的1407套上漲43%,是廣州頒佈“新國八條”以來第三高的周成交。2月以來,佛山樓市成交持續回升,並接近兩個月以來的高點。目前新推貨價格繼續下探,積壓的剛需客戶經過近半年的觀望後,陸續入市。
省房協將在4月28日~30日舉行2012珠三角房博會。王韶說,隨着貨幣政策的微調,尤其是部分銀行執行利率優惠政策,消費者的入市決心增加。兩會結束後,樓市調控政策也沒有加碼,也讓消費者的心態開始發生變化,此時開發商若積極調整產品結構,以合理的價格進行促銷,消費者亦會積極入市。
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