中新網3月26日電據西班牙歐浪網報道，面對經濟危機帶來的巨大壓力，西班牙許多華商只能選擇硬撐，實在撐不下去，就關門了事。而在一片蕭條的商界中，房產中介行業異軍突起，迎來了屬於自己的春天。

　　房產泡沫的破滅

　　西班牙國家統計局在近日指出，2011年，是西班牙史上不動產行業最灰暗的一年。據調查結果顯示，西班牙境內房產價值較2010年下跌了11.2%之多，瘋狂的跌價尺度，讓經濟學家也爲之震驚：“這是近幾年來，爆發的房地產泡沫破裂的現象中，最爲嚴重的一次。”

　　2012年伊始，市面上重新掀起購房狂潮，房產交易量穩步上升。此次購房高潮的興起，銀行業的不景氣起到推波助瀾的作用。由於銀行手中收回的房子過多，爲了儘量減小財務虧損，銀行開始以超低價格拋售這些二手、三手、甚至是N手房。

　　西班牙境內房價全線下降，從房價一直居高不下的Madrid、Catalua、País Vasco，Cantabria地區，到房價實惠的代表Ceuta y Melilla，都有大幅度的下跌。據業內人士分析，西班牙房產泡沫的破滅到這種程度，還只是剛剛起步而已，房價必然會一跌再跌。眼下的房價走勢，好比是從山頂掉落的石子，目前看來，才落到山腰，要落到谷底，或是地勢更爲低窪的盆地，還需假以時日，坐等時機。

　　買房還是租房？這是個問題

　　房價的下跌，是西班牙人喜聞樂見的。幾乎所有西班牙人都認同一個事實：西班牙目前的房價，與房產的實際價值相差太遠，不是低得嚇人，而是高得離譜。因此，有不少人藉着房價下降的東風，開始考慮一個問題：我是要買房？還是繼續租房？買房和租房，哪一個更划算？

　　Blanca曾是“租房一族”中的成員之一，直到2月，在Málaga買了一套公寓，花了12000歐元。Blanca說，這套房子對她來說像是個超級禮物，12000歐元，相對於這套房子的地理位置和配置來說，只是個施工價，沒有太大的利潤；她以前每個月要花350歐元租房子，現在只要每月付300歐元，就能擁有自己的房子，何樂而不爲？

　　Jose仍是租房一族，他表示，最近不會考慮買房。Jose說，西班牙房價是降了，但降的都是低檔次的房產，高於500000歐元的高檔住房，不僅沒有降價，反而價格更高了。尤其是超過1000000甚至是2000000的豪宅，更是沒有掉價的跡象。這些高檔住宅和豪宅，雖然價格只升不降，但賣房根本不成問題。Jose說，我一個月才賺1000歐元，是西班牙下等中產階級的一份子。“買房不過是增加我的負擔，讓我變得更窮。我現在沒有別的辦法，只能和父母住在一起。”

　　房產中介的春天

　　西班牙房價下降，房地產開發公司進入嚴酷的寒冬，房地產中介公司卻迎來春天，不少中國人開的房產中介公司更是生意火爆。記者前去位於Usera的西班牙恆泰置業公司採訪，公司負責人孫研硯小姐表示，2012年房地產中介的生意確實比2011年好了不少，增長20%左右。趁着房價下跌的機會，好多中國人都動了買房的念頭，其中最爲明顯的就是旅西打工的僑胞。按照目前租房市場的價格，夫妻二人租住一個房價大概需要300歐元，而現在不少二手房的貸款每月也只需付300多歐元，因此很多人放棄租房，決定買套屬於自己的房產。

　　孫小姐說，目前最受打工一族歡迎的，就是價格位於90000至120000歐元之間的二手住宅。某些房產中介經營的“銀行房”，價格看起來更低，但實際上各種手續各種費用算下來，並不比普通的二手房便宜，因爲銀行是不會做賠本生意的。銀行房有一個優勢，就是貸款率比較高，可達90%左右；而普通的二手房交易，貸款率最高即達到80%左右，前幾年經濟好的時候，有的人曾100%貸款買房，而現在銀行業爛賬太多，不可能100%貸款了。

　　有些僑胞在西班牙買房買得早，相對於目前的房價，當時買的價格簡直是“天價”了。因此，僑胞不禁後悔起來：如果能把手上這套房子賣了，再買一套就好了！孫小姐建議說，最好不要這樣做。打個比方，5年前花18萬歐元買的房產，現在可能連12萬都不值，如果要賣很可能還要往裏倒貼錢，不合算。對於租房一族，或是想要買房作爲投資的人，眼下的形勢倒是個很好的買進機會，相反地，對於賣房人來說，就不是個好時機了。

　　(來源:中國新聞網)